今天湖南的一位朋友咨詢自家國有土地上的房屋因當?shù)赜许椖恳笙奁诎犭x，但是補償不合法，自己不想搬遷，怎么辦？經小編詢問此處沒有征收決定，他們現(xiàn)在是預簽協(xié)議階段。那么問題來了這種搬離適用什么規(guī)定？有什么風險？下面小編給大家一一分析。

一、協(xié)議拆遷

上述這種情況就是實踐中常見的協(xié)議搬遷，是中標公司與被拆遷人協(xié)商、簽訂協(xié)議。

協(xié)議拆遷與政府出面主導的拆遷不同，協(xié)議拆遷沒有強制性，在政府主導的行政拆遷中，如果在規(guī)定的時間內雙方不能就補償安置達成一致協(xié)議，征收主體即縣級以上人民政府可以向被征收人作出補償決定，收到補償決定后在法定的期間內不復議、不訴訟，政府可以向人民法院申請強制拆遷。但是民事主體主導的拆遷，如果被拆遷人不同意，拆遷人無權強拆。

實踐中常見的協(xié)議搬遷性質的項目包括城中村改造、棚戶區(qū)改造項目、騰退、申請式退租等。

二、法律風險

協(xié)議拆遷相對于行政拆遷來說有一定的風險，被拆遷人要對此有所了解。第一，由于拆遷方是民事主體，其能否如約履行有風險，假設其不能如約履行，被拆遷人只能走民事訴訟，政府不能干預；第二，即使拆遷過程中有違法之處，被拆遷人也無法找政府，如果被強拆，也不能起訴強拆違法，極有可能被法院裁定駁回，只能走民事侵權訴訟；第三，雖然協(xié)議拆遷中拆遷方不能強制拆遷，但當大多數(shù)人都已經簽訂協(xié)議時，剩余的被征拆遷人可能會出于壓力在沒有得到滿意補償?shù)那闆r下拆遷。

總之就是協(xié)議拆遷中被拆遷人的維權渠道會減少。

三、怎么辦

當遇上協(xié)議搬遷補償不滿意時，被拆遷人可以積極的與拆遷方協(xié)商，協(xié)商不成時，被拆遷人一定要保持良好的心態(tài)。如果其他人都搬走了，剩余的被拆遷人不要恐慌，要知道如果這塊地已經有了規(guī)劃，那么您的房屋所在地是被需要的，您拖著，著急的是用地方。

實踐中也存在協(xié)議拆遷轉行政拆遷的案例，如果協(xié)議拆遷遇到難以解決的釘子戶，為了公共利益的需要，地方政府會做出補償決定。這就告訴被拆遷人不要慌張，最壞的結果也是按照補償方案獲得補償。

以上就是關于協(xié)議搬遷的相關內容介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！

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