在實踐中，除了拆遷，還有一種方式是騰退。政府及其相關部門實施騰退，意在規(guī)避征地拆遷相關法律規(guī)定，這種做法是否正確？面對騰退，被騰退人應該怎么辦？下面小編就騰退項目所需注意的相關法律規(guī)定與大家分享。

首先，騰退不是一個法律概念。騰退本意是房屋所有權人要求無權使用、占有房屋的人騰空房屋，但實踐中很多地方將騰退演變?yōu)榱瞬疬w，通過騰退的方式進行實質上的征收。

其次，拆遷式騰退應當遵循哪些法律規(guī)定？以騰退的名義，實質上進行征收或拆遷的應當遵循征收或拆遷的相關法律規(guī)定。也就是說，集體土地上應當遵循《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，國有土地上的拆遷式騰退應當遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。因此，不按照相關法律進行騰退是不合法的。

再次，如果補償低怎么辦？騰退過程中，有些政府給的補償非常低，遠遠低于法律規(guī)定的補償標準。這種情況下被騰退人可以按照相關法律規(guī)定維護自己的合法權益。

最后，我們來討論一下騰退過程中是否可以強制拆遷？根據相關法律的規(guī)定，在征收過程中合法強拆只有一種即司法強拆。所謂司法強拆是指在規(guī)定的期限內，雙方沒有達成一致協議，征收主體向被征收人作出補償決定。被征收人在補償決定確定的日期內不履行，在法定日期內不訴訟，不復議的，征收主體可以申請人民法院強制執(zhí)行。集體土地上，應當由縣級以上人民政府作出責令限期交出土地書或是責令限期騰退后再依法申請強制拆遷。如果政府部門沒有按照上述規(guī)定申請司法強拆，那么強拆就是違法的。被拆遷人可以積極的起訴要求確認強拆違法，確認違法后再申請行政賠償！

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