通常情況下，我們都是按照被征收房屋的用途、區(qū)位、新舊程度、建筑面積、建筑結構、占地面積以及土地使用權等因素來對被征收房屋的價值進行確定的。在征收房屋的補償過程中，被征收面積一般由占地面積和批準使用面積以及建筑面積兩部分組成。有關房屋面積的問題是在房屋征收過程中受到的爭議最大的問題。

（一）原則上應以現(xiàn)行房屋產(chǎn)權證的面積為準。

我國當前發(fā)放的房屋產(chǎn)權證有兩種形式：一是頒發(fā)一個房屋權屬證書。在該證中注明了房屋的占地面積、建筑面積以及批準使用的土地面積；二是頒發(fā)土地使用證和房屋權屬證書，在房屋的權屬證書中載明了占地面積和建筑面積。所以，法院在進行審查時應將建筑面積及占地面積和批準使用的土地面積分別查明，尤其要注意的是建筑面積要比批準土地的適應面積小。在計算補償時，不能考慮建筑面積，還應將建筑占地以外的土地使用面積考慮在內(nèi)。

（二）房屋登記簿與房屋權屬證書不一致時，我們應該怎樣做？

1.如果房屋登記簿與房屋權屬證書不一致的，在不能將證明房屋登記簿有誤的證據(jù)拿出的情況下，以房屋登記簿的記載為準；如果可以拿出證明房屋登記簿確有錯誤證據(jù)的除外。

2.在房屋征收范圍內(nèi)已經(jīng)根據(jù)房改政策出售的公房，還沒有將房屋產(chǎn)權證書取得的，建筑面積應以售房合同標明的建筑面積為準。

3.在房屋征收范圍內(nèi)出租的公房，應該根據(jù)實際測量面積來確定建筑面積。在經(jīng)房屋所有權人同意的情況下，也能夠根據(jù)租賃合同標明的使用面積的1.333倍來對成套的樓房面積進行確定。

4.通常情況下，土地使用面積應以國有土地使用權證記載的為準。

（三）不能以房屋權屬證書記載面積為準的幾種情況：

現(xiàn)實生活中的復雜情況和一些歷史原因，告訴我們只能以房屋權屬登記的證明為準是遠遠不夠的。由于文章的篇幅有限，律師在文章中先將幾種情況簡單的列明，供各位被征地拆遷人參考。如果各位被征地拆遷人對此還存在疑問，可以留言或者發(fā)私信，小編將為大家做詳細的講解。

1.以實際的測量面積為準；

2.在當事人能夠?qū)⒎课莓a(chǎn)權產(chǎn)籍資料或者其他有效證據(jù)提供出來，足以將房屋產(chǎn)權記載面積推翻的情況下，以證據(jù)的證明面積為準；

3.倘若被征地拆遷人對征收的房產(chǎn)存在爭議，有過法院生效判決來對房屋面積進行證明的，以法院的判決為準；

4.對于沒有登記的房屋，應以相關批準文件為準；

5.由于諸多因素，那些沒有將房屋的四至、面積載明的房屋，以協(xié)商確定的面積為準。房屋征收部門要按照房屋現(xiàn)狀同被征收人進行協(xié)商，經(jīng)過協(xié)商之后所確定的房屋面積應被認定為被征收房屋的面積。

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