遷補(bǔ)償戶口重要？還是面積重要？

征收拆遷是關(guān)乎被征收人的重大切身利益。被拆遷人當(dāng)然希望拆遷補(bǔ)償越多越好?，F(xiàn)實(shí)中也確有因拆遷而暴富的人，但畢竟只是極個(gè)別被拆遷人。

絕大部分人的拆遷補(bǔ)償還是合理合法的，盡管這樣，鄰里間的補(bǔ)償款數(shù)額卻也會(huì)相差巨大，真的是因?yàn)楸徽魇彰娣e大或人口多導(dǎo)致的嗎？

實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償?shù)降缀蛻艨谟嘘P(guān)，還是跟面積有關(guān)？需具體問題具體分析。

土地性質(zhì)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

一、集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地補(bǔ)償中的房屋，是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

具體的拆遷補(bǔ)償分三種：

1、有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償，便無宅基地和安置房補(bǔ)償，直接用錢補(bǔ)償。

3、選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

由此可知，集體土地上的拆遷補(bǔ)償依據(jù)土地房屋的面積，和戶口人數(shù)無關(guān)。

二、國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括3種

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

同樣，國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。

所以說，集體土地上房屋和國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)?。所以，房屋面積越大的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)越多，不管戶口上有多少人。

三、戶口在拆遷補(bǔ)償中的作用

與戶口密切相關(guān)的是安置房屋的問題。戶數(shù)內(nèi)人口多，便可以獲得更多免費(fèi)的安置面積或者購(gòu)買更多面積的低價(jià)安置房。

房屋面積少，但人口多的戶，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：”征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！保瑯訉?shí)現(xiàn)自身房屋保障功能。

針對(duì)集體土地，戶口的作用體現(xiàn)在土地的安置補(bǔ)助費(fèi)上。土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個(gè)重要因素就是戶口。另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。

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