你能拿到多少拆遷補償，和評估有很大的關(guān)系。所以，你必須要弄清楚拆遷評估是怎么回事，這些細節(jié)，你應(yīng)該掌握！

一、什么是房屋拆遷評估？

房屋拆遷，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

二、房屋拆遷評估范圍有哪些？

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。一般也會包括拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。但一般不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，因為這兩部分補償一般是固定的。

三、房屋拆遷評估價格由誰作出？

房屋拆遷評估由具有房地產(chǎn)價格評估資格的評估機構(gòu)承擔，房屋評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

四、評估機構(gòu)如何選擇？

評估機構(gòu)首先有被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的方式投票選擇，若投票選不出，則搖號選擇評估機構(gòu)。評估機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當與評估機構(gòu)簽訂書面拆遷評估委托合同。受托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。評估機構(gòu)和評估人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。

五、房屋拆遷的評估時點是什么時候？

房屋拆遷評估時點一般為房屋拆遷公告之日。房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期的房屋拆遷實施之日起為評估時點。

六、房屋拆遷評估的原則是什么？

房屋拆遷評估的價值標準為公開市場價值，不考慮該房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

七、被拆遷房屋性質(zhì)與面積如何認定？

一般以房產(chǎn)證上記載的信息為準，如有出入則雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。如有歷史遺留問題，則具體問題具體分析。

八、房屋拆遷評估如何進行？

拆遷評估人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地勘察，做好勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料?？辈煊涗浻煽辈斓墓纼r人員、房屋拆遷人以及被拆遷人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在勘察記錄上簽字的，應(yīng)當由除房屋拆遷人和評估機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中作出說明。

九、不服評估結(jié)果，如何維護自身利益？

評估報告作出后，應(yīng)當進行公示，聽取相關(guān)意見。評估機構(gòu)及拆遷人應(yīng)當及時回應(yīng)被拆遷人的疑問。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當向拆遷人提供被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

拆遷人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。評估機構(gòu)改變評估結(jié)果的，應(yīng)當重新作出評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，書面通知被拆遷人。

被拆遷人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。評估專家委員會認為評估報告存在技術(shù)問題的，評估機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具評估報告；不存在問題的，維持原評估報告。

十、評估機構(gòu)、評估人員應(yīng)承擔什么法律責任？

評估機構(gòu)或者評估人員出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對評估機構(gòu)、評估人員處以罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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