導(dǎo)讀：目前根據(jù)房屋所使用的土地性質(zhì)，房屋可以分為國有土地上的房屋和集體土地上的房屋，針對(duì)不同性質(zhì)的房屋有不同的維護(hù)利益時(shí)點(diǎn)，下面我給大家說明一下在國有土地上的重要維護(hù)利益時(shí)點(diǎn)。

一、國有土地上房屋征收的主要維護(hù)利益時(shí)點(diǎn)，目前國有土地上房屋征收的主要法律依據(jù)就是《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，針對(duì)國有土地上的房屋征收，一共有以下幾個(gè)維護(hù)利益時(shí)點(diǎn)：

1.征收補(bǔ)償方案征求公告意見之時(shí)，根據(jù)條例第十條的規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)市縣級(jí)人民政府，市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公告，征求公眾意見不少于三十日。根據(jù)該條款的規(guī)定被征收人是可以對(duì)補(bǔ)償安置方案提出自己的意見。

實(shí)際上很多被征收人還是非常重視這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的都會(huì)提出自己的意見，但是是提出的意見都不專業(yè)。被征收人其實(shí)可以委托專業(yè)的律師對(duì)補(bǔ)償安置方案草擬意見稿以及委托律師參加聽證會(huì)，如果補(bǔ)償安置方案在此期間內(nèi)進(jìn)行合理的修訂，大家就不用對(duì)后續(xù)的征收決定和征收補(bǔ)償決定進(jìn)行相應(yīng)的復(fù)議和訴訟了，無疑會(huì)大大節(jié)省大家的維護(hù)利益成本。

2.征收公告發(fā)布之時(shí)，根據(jù)條例第13條的規(guī)定，征收決定英語征收補(bǔ)償方案一并公告公布，此時(shí)被征收人享有法律的救濟(jì)權(quán)利，即如果對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。對(duì)廣大被征收人而言，這是一個(gè)非常重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，目前行政訴訟法規(guī)定的訴訟時(shí)效是六個(gè)月，也就是如果你在征收決定公告之日六個(gè)月之后才提起行政訴訟的訴訟，將會(huì)被已超過時(shí)效為由被法院駁回，所以在您看到征收公告時(shí)一定要立刻咨詢拆遷律師。

3.房屋評(píng)估報(bào)告送達(dá)之時(shí)，征收人發(fā)布征收公告后就會(huì)進(jìn)行調(diào)查登記，登記完畢后會(huì)進(jìn)入評(píng)估環(huán)節(jié)，先由被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，多數(shù)情況下則是有相關(guān)部門組織下的多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式予以確定，隨后評(píng)估機(jī)構(gòu)介入入戶評(píng)估之后出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)條例第19條的規(guī)定，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)加價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果還有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。對(duì)鑒定結(jié)果不服的，對(duì)補(bǔ)償決定不服處理。

4.征收補(bǔ)償決定收到之日，征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限如果雙方達(dá)不成一致，征收部門就會(huì)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的相關(guān)部門作出補(bǔ)償決定并進(jìn)行公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以復(fù)議，也可以訴訟。如果此時(shí)被耽誤了，房屋就可能會(huì)被面臨司法強(qiáng)拆。

5.相關(guān)部門申請(qǐng)司法強(qiáng)拆之時(shí)，被征收人在法定時(shí)限之內(nèi)既不復(fù)議也不訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。相關(guān)部門可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，這就是通常所說的司法強(qiáng)拆。在這個(gè)時(shí)點(diǎn)房屋被強(qiáng)拆已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，但被征收人仍可以聘請(qǐng)專業(yè)的征收維護(hù)利益律師介入，仍存在將司法強(qiáng)拆暫停繼續(xù)爭(zhēng)取補(bǔ)償利益的機(jī)會(huì)。雖然這個(gè)時(shí)間點(diǎn)委托律師維護(hù)利益的難度很大，但是并不是說我們沒有任何維護(hù)利益的機(jī)會(huì)。

最后提醒廣大被征收人，在房屋遇到征收拆遷項(xiàng)目時(shí)，不要慌張，要多咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，要把不懂的事情交給懂的人來去處理，不要錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)，最終導(dǎo)致竹籃打水一場(chǎng)空。