棚戶區(qū)定義：簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無(wú)道路、無(wú)綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。現(xiàn)行法律規(guī)定，涉及房屋拆遷必須是因公共利益的需求之下，才允許房屋拆遷給予合理補(bǔ)償！那么，以棚戶區(qū)改造名義拆遷，房屋應(yīng)如何補(bǔ)償呢？你心中沒(méi)有數(shù)嗎？小編與大家聊一聊！

法律規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償款包括：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；四、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

（一）參照市場(chǎng)價(jià)值的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)變化莫測(cè)，更有甚者10天就有可能是一個(gè)價(jià)值，對(duì)于房?jī)r(jià)拆遷方心態(tài)：按低價(jià)參照；被拆遷人心態(tài)：按高價(jià)參照。因此，到底房屋參照市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何確定呢？依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。征收決定公告的期限不得超過(guò)1年。房屋征收決定公告應(yīng)包括：項(xiàng)目的名稱、拆遷四至范圍、房屋征收實(shí)施單位、房屋征收補(bǔ)償、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、征收房屋協(xié)議簽訂期限、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利期限、補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒?、政府的公章。滿足以上的內(nèi)容視為合法有效的征收決定公告，只有在合法有效的公告基礎(chǔ)之上才能作為房屋參照市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（二）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

很多當(dāng)事人有疑問(wèn)，到底是參照二手房的市場(chǎng)價(jià)格還是新樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格還是參照別墅價(jià)格？依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素?；诖藯l法律規(guī)定，我們認(rèn)為可以參照周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格的均價(jià)。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。按照我們以往的辦案經(jīng)驗(yàn)，臨時(shí)安置費(fèi)基本都是以18個(gè)月為基數(shù)，超過(guò)時(shí)間臨時(shí)安置費(fèi)翻倍，臨時(shí)安置費(fèi)的做出有些地方是以房屋面積折算，有些地方是以人口折算，視事情可定。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

因歷史的原因，很多地方的一樓住宅改為門(mén)面房，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)，并取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)，也是老百姓一家人賴以生存的收入來(lái)源。那么針對(duì)實(shí)際住改非如何補(bǔ)償呢？

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，具體我們還要了解省級(jí)人民政府所制定的針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

舉例：

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法（暫行）》規(guī)定，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菰u(píng)估價(jià)值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。

《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益 、 停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償 。 補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五。

《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇杖四軌蛱峁┒悇?wù)部門(mén)出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)算每月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)3—6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償和職工失業(yè)補(bǔ)助。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門(mén)提供了非住宅臨時(shí)安置房的，按照上一年度月均標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)3—6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償和職工失業(yè)補(bǔ)助;被征收人自行過(guò)渡的，按照上一年度月均標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償和6個(gè)月的職工失業(yè)補(bǔ)助。

《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按不超過(guò)六個(gè)月計(jì)算。

《湖南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，每月按照被征房屋評(píng)估價(jià)值的7‰給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)的用數(shù)計(jì)算確定。

四、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法

制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的意義在于促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行而制定。法律規(guī)定必須要有此項(xiàng)補(bǔ)償，而不是制約被拆遷人簽訂協(xié)議的手段。各個(gè)地方也相繼出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，也有些地方制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額及計(jì)算方式。

看到此處廣大的被拆遷人應(yīng)該了解到，以棚戶區(qū)改造名義拆遷，房屋應(yīng)如何補(bǔ)償，你的心中已經(jīng)有數(shù)了吧？如何還拿捏不準(zhǔn)的話，可以咨詢專業(yè)律師依據(jù)法律法規(guī)給您去講解。

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