近年來，農村的經濟發(fā)展愈加迅速，為了順應經濟的發(fā)展，對一些破舊宅基地就會進行拆遷處理。而對農民朋友來說，拆遷是一件半喜半憂的事，喜的是可以拿到拆遷補償，但憂的是拆遷補償總是會各種延遲，而且由于很多農民沒有很強的法律意識和常識，在簽訂拆遷協議的時候，也會吃虧。

案例：村干部上門勸簽，簽完字拆了房，補償卻不給了

這不，前段時間老張就吃了一個啞巴虧。老張長期一個人在家，兒女在外務工，村干部給老張說簽訂了合同就可以拿到拆遷補償了，老張于是二話沒說，直接在合同上簽字了，后來才發(fā)現當地根本就沒有拆遷項目，像老張這樣什么政府文件都沒見著就簽了字，最后房子被人推了，錢是一分都沒拿到的人有很多。

老張悔不當初，如果能提前了解到相關的規(guī)定，現在也不至于因為拆遷這件事焦頭爛額，身心疲憊。新鄉(xiāng)村的建設一直都在進行，拆遷也是不可避免的事情之一。但是在拆遷過程中，一定要看到下列文件，仔細判斷當地拆遷是否合法。如果沒有，即使村干部說的再動聽，也不能簽字！

一、擬征地公告

內容：擬征地公告，是指在征地行為依法報批前，當地的國土資源部門將擬征地的用途、位置、征地拆遷補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。這個公告是得知征地征收消息的第一步：征收不征收？征收范圍在哪里？……都會詳細的以文件形式展現出來。

權利：村委會和村民有申請聽證的權利，村委會或村民向國土資源部門提出召開聽證會，國土資源部門應當舉行，讓老百姓充分發(fā)表自己的意見。

要提醒大家的是：在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予征收補償。

二、征收土地公告

內容：

1、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

2、被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;

3、征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑;

4、 辦理征地補償登記的期限、地點。

權利：這個公告是必須讓農民見到的，不需要申請政府信息公開。征收土地公告至關重要，如果這一公告不存在，征地行為的合法性也就不復存在了。村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續(xù)。

要提醒大家的是：公告程序是征收土地的法定程序，其無論是在公告主體、公告內容還是張貼期限方面都有法律的明確規(guī)定。所以被征收人不服該行為是可以申請?zhí)崞鹦姓妥h或行政訴訟的。

三、征地拆遷補償安置方案

內容：

1、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業(yè)人口的數量;

2、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

3、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

5、農業(yè)人員的具體安置途徑;

6、其他有關征地補償、安置的具體措施。

權利：征地補償安置方案公告后，村委會和被征地村民對安置方案有不同意見要求聽證的，當地國土資源部門應當舉行聽證會，根據被征地權利人的意見確需要修改政府拆遷補償安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。

要提醒大家的是：對于征地補償方案，您需要仔細判斷征地拆遷補償標準上的補償標準是否合理，可以參考周邊平均市場價格，如果認為不合理，一是可以由市、縣人民政府協調，協調不成的，由上一級地方人民政府裁決;二是可以委托律師，對補償安置方案程序、批準程序提起相應的復議或訴訟維護利益。

四、拆遷安置補償協議

內容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權置換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

要提醒大家的是：

簽訂拆遷安置補償協議是重中之重的環(huán)節(jié)，所有的維護利益努力都是為了安置補償協議的公平公正，而最后補償款和置換房屋的取得也都要依賴安置補償協議的履行，所以簽字一定要慎重，補償款不滿意？不簽！內容不清楚？不簽！約定不明確？不簽！違約條款沒有約定？不簽！同時一定要明確具體的了解協議內容，防止簽訂空白協議。

拆遷對于農民來說是一件大事，如果沒有看到以上文件，就提前簽訂了相關的補償合同，極有可能拿不到拆遷款。其實，在征地拆遷中，法律和政策對于百姓的權益維護有很好的保障措施，及時選擇法律途徑維護利益才能更好的保護自己的合法權益。

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