今天我們?cè)僬f(shuō)一句讓大家深有感觸的話：當(dāng)遇到拆遷時(shí)，你是否擔(dān)心過(guò)自家的房子被定為違法建筑？或者是你正經(jīng)歷房子被定違的遭遇。

相信大家肯定有遇到這種情況！

說(shuō)實(shí)話，在全國(guó)城市化進(jìn)程中，難免會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如歷史原因造成的產(chǎn)權(quán)不完全問(wèn)題，這也成為一些地方拆遷工人拿來(lái)“說(shuō)事”的依據(jù)，動(dòng)不動(dòng)就把一紙“限期自行拆除”的文件丟給你，如果到期不拆，推土機(jī)就來(lái)了……

這樣的舉動(dòng)拆遷方的后果造成非常嚴(yán)重的事故時(shí)有發(fā)生，由于引起了各種強(qiáng)拆的，反正最后的結(jié)局是雙方有一個(gè)缺點(diǎn)：工作人員一邊拆，有的被撤職，有的失去了生命，而為此拆遷戶失去了自由。

今天，我們就來(lái)和大家說(shuō)一下，一座房子要認(rèn)定成違建，到底應(yīng)該遵循哪些流程，如果有人不遵循正規(guī)流程直接給你一張限期拆除的公告，那就讓他去一邊歇著吧。

依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，拆除違法建筑主要涉及以下程序：

一、調(diào)查取證階段

1、脫離群眾，渠道日常巡查和其他違法建筑，各部門必須有一個(gè)對(duì)話的圖像數(shù)據(jù)以及違建的查詢當(dāng)事人的記錄，從證人和其他證據(jù)證明，如果當(dāng)事人不配合。在整個(gè)調(diào)查取證工作，縣（區(qū)）在城市規(guī)劃區(qū)規(guī)劃部門，由鄉(xiāng)政府承擔(dān)農(nóng)村規(guī)劃面積的情況下鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成，發(fā)送參與指導(dǎo)調(diào)查另一區(qū)的規(guī)劃部門人員。

2、違建調(diào)查當(dāng)事人的基本情況。他們的名字，性別，年齡，職業(yè)，家庭成員人數(shù)，以及當(dāng)中的每個(gè)成員，經(jīng)濟(jì)方式的主要來(lái)源，除違章建筑的建設(shè)的基本情況，是否有房子，有一個(gè)大的住房房屋違法建設(shè)面積做（房租，自己還是自?。┑?。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄。

4、了解城市、城鎮(zhèn)建設(shè)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，將規(guī)劃區(qū)確定好。并前往房管部門查詢?cè)摻ㄖ牡怯洸牧稀?/p>

二、認(rèn)定違法建筑

調(diào)查取證工作由規(guī)劃部門，需要完成之后，確定是否當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律，法規(guī)的房子的違法建筑，鄉(xiāng)政府的調(diào)查和證據(jù)搜集數(shù)據(jù)需要報(bào)縣規(guī)劃部門審查指導(dǎo)，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不知道當(dāng)事人已經(jīng)在村規(guī)劃直接處理允許縣規(guī)劃部門。

三、作出責(zé)令限期拆除

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，在對(duì)違法建筑的調(diào)查取證過(guò)程中，程序性違法建筑，是指沒(méi)有違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，有關(guān)部門可以限期整頓，處以罰款，并在限期屆滿后辦理相關(guān)的行政許可手續(xù)，需要作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，逾期不能自行辦理的，有關(guān)部門可以采取強(qiáng)制拆除措施。

四、下達(dá)執(zhí)法文書

縣（區(qū)）規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法向當(dāng)事人送達(dá)責(zé)令限期拆除通知書，限期拆除決定等執(zhí)法文書，當(dāng)事人難以確定或者難以送達(dá)的，可以以通報(bào)形式告知，通知期限自通知發(fā)出之日起不得少于10日。

五、強(qiáng)制拆除的審批

縣（區(qū)），對(duì)生產(chǎn)計(jì)劃部門審批檔案，然后按報(bào)告的審批程序收集信息，政府經(jīng)過(guò)法制部門審查代表政府（區(qū)）城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)將下令強(qiáng)行拆除縣或市主管部門和機(jī)構(gòu)。

在農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府責(zé)令限期停止建設(shè)，限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

如果對(duì)方?jīng)]有經(jīng)過(guò)這些法律程序，而是直接讓你拆房子或者上來(lái)給你強(qiáng)制拆遷，那么對(duì)方的執(zhí)法肯定是有問(wèn)題的，建議你可以啟動(dòng)維護(hù)利益程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利。

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