導(dǎo)讀：秉持著改善老百姓生活的初衷，越來越多系列改造項目提上日程，有的是拆遷有的是棚戶區(qū)改造有的是舊城改造，林林總總的理由之下都有共同的靈魂，今天小編舊給大家揭開他們靈魂深處的神秘面紗。

一、“改造”本身非法律概念，具有極強的政策性和靈活性

征收和拆遷是法律領(lǐng)域的概念，由法律、行政法規(guī)甚至《憲法》予以明文規(guī)定。但是改造類項目就不一樣了，改造類項目都是政治性的延伸，和征收拆遷還是有一定差別的。

隨著普法工作的不斷深入，老百姓也學(xué)會了查法條，遇到各種改造的項目就去查《國有土地上房屋征收與補償條例》，但是律師很遺憾的告訴大家，如果是改造類項目這個法條是不適用的。

有的人就會發(fā)問了，那我們就沒辦法維護自己的權(quán)利了嗎？可以的！在遇到改造類項目的時候，一定要盡可能的收集相關(guān)的材料，尤其是官方的一些補償安置手冊等，在這樣的官方文件里會有相關(guān)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，也是老百姓的守護神。

二、各種“改造”根本分不開，只能把握其共性要領(lǐng)維護自己的利益

小編總是會碰到一些當(dāng)事人來詢問一些概念性的問題，比如棚改和改舊的區(qū)別？律師只能很無奈的告訴大家，這些是沒有標準答案的，也不可能真的區(qū)分開來。棚改看似是對棚戶區(qū)的改造，但是它的范圍是非常廣泛的，可能是城市的郊區(qū)也可能是農(nóng)村，可能是老舊房屋也可能是零幾年才修建的房屋，在廣泛的領(lǐng)域中要稍加區(qū)分的補償。

同樣的，改舊一樣包括城市也包括農(nóng)村，只不過是有城市改舊和農(nóng)村改舊的區(qū)分罷了，遇到這樣無法辨識的問題，還是要從官方文件入手，不能一味的糾結(jié)概念上的不同。

三、“改造”不等于搬遷拆房，也可以修修補補

有的人就很疑問了，為什么明明貼了舊城改造的告示，自己的小區(qū)也在這個范圍內(nèi)，那為什么最后只是修建一下基礎(chǔ)設(shè)施或者是解決一些電梯和車位的問題？這種情況其實是很普遍的，有的改舊工程只是單純的從基礎(chǔ)設(shè)施等方面入手，并不是每一個改舊項目都是搬遷拆房。

四、怎樣維護自身利益，要考慮這3點

其一，涉案項目是否具有強制性。強制性即不搬也不行，那么這種情形的話就要借助590號令或者是《土地管理法》以及相關(guān)的一些規(guī)定，多翻一翻這些文件可以讓你更好的保護自己。

如果你遇到的項目比較靈活，可參與也可不參與，那你就要好好了解一下如果不參與會是什么結(jié)果，然后要了解清楚這個項目本身的補償政策。

其二，涉案項目本身是否屬于商業(yè)開發(fā)。商業(yè)性質(zhì)就是政府將一些地區(qū)交給開發(fā)商去談判，并且后期作為商業(yè)開發(fā)用途，對于這種情形的話，當(dāng)事人可以完全為自己考慮，盡可能的掌握有效的談判技巧，向開發(fā)商多要補償也是可以理解的。并且，在談判的過程中一定要注意證據(jù)收集，防止后期的民事糾紛。

其三，無論哪類項目，維護利益一定要趁早，操作一定要專業(yè)。收集證據(jù)是關(guān)鍵，不要心存僥幸心理，一定要做在平時，平時收集好了才能輕松應(yīng)對之后可能遇到的糾紛問題。

在各類改造項目被大力推廣的今天，掌握一些基礎(chǔ)的法律知識以及談判技巧是必須的，一定要學(xué)在平時用在關(guān)鍵之處，如果有什么問題沒辦法通過自己解決的，要及時的詢問律師的意見，找到正確的解決方式。

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