在征收拆遷的過程中，對于自己家的房屋一平米可以得到多少補償?shù)膯栴}，被征收的農(nóng)民朋友一直非常關(guān)注。在當?shù)夭块T將征收公告發(fā)布之后，征收方會挨家挨戶的同被拆遷的農(nóng)民朋友進行協(xié)商，讓被拆遷的農(nóng)民朋友在協(xié)議上簽字，這時征收方只會讓被拆遷人知道一個大概的補償數(shù)額。

就農(nóng)民朋友而言，大多數(shù)人對拆遷法律都不是很了解，有些人覺得補償?shù)臄?shù)額差不多就在協(xié)議上把字簽了，有些人即使認為補償?shù)臄?shù)額少，但也不想因為這些而同行政機關(guān)發(fā)生矛盾，也就同那些沒有意見的人一樣在協(xié)議上簽字了。只有一小部分的人，覺得補償?shù)臄?shù)額過少，才會選擇法律途徑來使自己的權(quán)益得到維護。

而在通常情況下，選擇通過法律途徑來維護權(quán)益的農(nóng)民朋友，都會先向律師進行咨詢，詢問他們所在地的補償標準是否合法，一平米房屋應該得到多少補償，而我們的律師在接到電話之后，也不能馬上就將一個準確的答復給出來，只能先把當?shù)卣魇展娴陌l(fā)布時間了解清楚，把當時被拆遷人房屋周圍房地產(chǎn)的市場價值、評估機構(gòu)為被拆遷人房屋評估的價值等弄明白。

哪怕我們把上述所列舉的情況全都弄明白，也只能將房屋大概能值多少錢給估算出來。因為各個地區(qū)所出臺的征收政策都存在不同之處，所以在沒有去被拆遷人的所在地進行調(diào)查，沒有看到被拆遷人所在地征收文件的情況下，我們能夠做到的就只是將征收國有土地房屋時的補償原則，以及房屋價值的確定方法告訴給大家。

對房屋進行征收時可得到這些補償：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：將房屋征收決定作出的市、縣級行政機關(guān)給予被征收人房屋的補償包括：

（一）被征收房屋的價值；

（二）由于征收房屋導致的搬遷、臨時安置；

（三）由于征收房屋導致的停產(chǎn)停業(yè)損失。

市、縣級行政機關(guān)應該將獎勵和補助的方法制定出來，給予被征收人獎勵和補助。

房屋的補償標準：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：給予被征收房屋價值的補償，不能夠比將房屋征收決定公告發(fā)布的那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格更低，需要通過具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)來根據(jù)房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估確定。

看到這里，我們應該能夠明白，是評估機構(gòu)根據(jù)周圍類似房地產(chǎn)的市場價值來對國有土地上房屋的價值進行評估確定的。

那么怎樣選定評估機構(gòu)呢？

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定：應該通過被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商的方式來對房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)進行選定；倘若被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)的協(xié)商沒有達成一致，房屋征收部門應該通過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則采用投票或者采取抽簽、搖號等隨機方式來確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。應該由省、自治區(qū)、直轄市來制定具體辦法。

因此，被征收人通過協(xié)商的方式選擇出一個公平公正的評估機構(gòu)，是極其關(guān)鍵的。

但在現(xiàn)實生活中，征收過程往往存在這樣一個問題。

評估機構(gòu)并不是由被征收人通過協(xié)商的方式來選定的，在通常情況下征收方會向被征收人提供三個左右的評估機構(gòu)用來選擇，甚至在有些情況下評估機構(gòu)是由征收方來確定的，對此被征收人也沒有任何辦法。另外，征收方負責了評估機構(gòu)的評估費用，收了征收方的錢評估機構(gòu)自然會給征收方辦事，因此，在通常情況下評估機構(gòu)都會根據(jù)征收方的意思來對被征收人的房屋進行評估，很難把公平公正這四個字做到。

長此以往便出現(xiàn)了評估結(jié)果對被征收人極其不利的現(xiàn)象。

倘若對評估結(jié)果不滿意，應該怎樣做？

1、申請復核

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定：倘若房屋征收部門或者被征收人對評估的結(jié)果存在不同的看法，應該從將評估報告收到的那天起十天之內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出復核評估的申請。

房屋征收部門或者被征收人提出復核評估的申請之后，應該再向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請書面復核評估，并將評估報告中所存在的問題指出。

第二十一條規(guī)定：原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應該從將書面復核評估申請收到的那天起十天內(nèi)復核評估的結(jié)果。在對評估結(jié)果復核之后，倘若需要對原評估的結(jié)果進行改變，應該將評估報告重新出具出來；倘若不需要對原評估對結(jié)果進行改變，應該以書面的形式對復核評估的申請人進行告知。

2、提出鑒定的申請

第二十二條規(guī)定：房屋征收部門或被征收人倘若對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果存在不同的看法，應該從將復核結(jié)果收到的那日起十天內(nèi)，向被征收房屋所在地等評估專家委員會提出鑒定的申請。倘若被征收的農(nóng)民朋友對補償結(jié)果仍存在不同的看法，需根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定進行處理。

在經(jīng)過一層一層的復核鑒定之后，倘若被征收人對評估的結(jié)果沒有異議，那么就需要把評估報告上的字簽了，房屋補償?shù)膬r值將在評估報告上顯示。

不在協(xié)議上簽字，就會面臨強制拆除

倘若被拆遷人在最后仍舊對評估的結(jié)果不滿意，并且不在評估報告上簽字，征收方就會根據(jù)征收補償方案將補償決定作出，讓被征收人在搬遷的期限之內(nèi)自行搬離。

倘若在這種情況下被征收人仍然不自行搬離，征收方能夠向法院提出將被征收人的房屋進行強制拆遷的申請。

相信大家在把整個過程看完之后，都能將自己房屋征收的補償價值的來源弄清楚了。當征收方在把補償決定作出之后，倘若被拆遷人沒有在法定期限內(nèi)提出行政復議的申請或?qū)⑿姓V訟提起，那么被拆遷人就會面臨房屋被強制拆除的狀況，等真到了那時候就很難能得到救濟了。

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