無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋征收，還是農(nóng)村集體土地上的房屋征收，都有著嚴(yán)格的法定程序與法律規(guī)則。在房屋征收的過(guò)程中，這些要點(diǎn)是需要嚴(yán)格遵守的，無(wú)論是拆遷方還是被拆遷人，都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)記。牢記10個(gè)重點(diǎn)，希望每個(gè)被拆遷人都能遇到合法拆遷，獲得合理補(bǔ)償

一、房屋征收的主體必須合法

590號(hào)令第4條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；由其確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；其他政府有關(guān)部門配合完成這些工作。

第5條進(jìn)一步規(guī)定，房屋征收實(shí)施單位可以受委托承擔(dān)其中的具體工作，但不承擔(dān)其中的責(zé)任。

也就是說(shuō)，能擔(dān)責(zé)的通常是兩類主體：房屋征收部門（住建局、征收管理辦公室等）和市縣級(jí)政府。

二、確定房屋征收范圍

590號(hào)令第16條規(guī)定，確定征收范圍后，叫停實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途、遷戶分戶等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

被拆遷人此時(shí)要著重了解自己房屋的所在位置，弄清是否在房屋征收范圍之內(nèi)。

三、征收的“決定前程序”必須符合規(guī)定

這些程序包括但不限于：“四規(guī)劃一計(jì)劃”；“擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見”等

四、征收調(diào)查登記重點(diǎn)看面積和用途

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

被拆遷人在調(diào)查登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)看面積和用途，這直接關(guān)系到你的補(bǔ)償數(shù)額。

五、獎(jiǎng)勵(lì)金慎重拿

獎(jiǎng)勵(lì)金是個(gè)好東西，但前提是補(bǔ)償安置公平、合理。離開了這一前提，獎(jiǎng)勵(lì)金就成了無(wú)本之木，完全喪失了其對(duì)被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)意義。

六、集中精力關(guān)注評(píng)估環(huán)節(jié)

被拆遷人要積極參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，當(dāng)評(píng)估人員上門評(píng)估時(shí)確保在場(chǎng)，對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿，要積極行使救濟(jì)權(quán)利。

七、選擇恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償安置方式

590號(hào)令第21條賦予了被征收人自主選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，可以選擇要房，可以選擇拿錢。二者各有各的優(yōu)勢(shì)，也各有各的弊端和風(fēng)險(xiǎn)，這需要被征收人依據(jù)自身情況謹(jǐn)慎選擇。

八、補(bǔ)償協(xié)議審慎簽訂

補(bǔ)償協(xié)議是對(duì)雙方具有法律約束力的行政協(xié)議，同時(shí)兼具民事合同的很多特性，故一旦把自己的名字簽上去了，想反悔是極為困難的，所以被征收人在簽約時(shí)一定要慎重。

九、復(fù)議和訴訟是重要救濟(jì)途徑

如果被征收人不同意簽約，而征收方作出了征收補(bǔ)償決定，那么就意味著維權(quán)進(jìn)入了劍拔弩張的關(guān)鍵階段，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月進(jìn)行行政訴訟。

十、“違建不補(bǔ)”需時(shí)時(shí)謹(jǐn)記

從項(xiàng)目啟動(dòng)的那一天起，被征收人就要清楚“違建不補(bǔ)”這一規(guī)定，保管好一切能夠證明自己房屋合法的手續(xù)、證件。同時(shí)也須了解到，一些特殊情況造成的房屋無(wú)證，比如由于歷史原因或管理制度原因，征收方試圖“以拆違促拆遷”，這是不合法的，被拆遷人要通過(guò)法律手段來(lái)維權(quán)。

最后，希望每一個(gè)遭遇不公的被征拆人最后都能爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償，更希望每一個(gè)普通被征拆人人都能在一個(gè)真正和諧的、合理的征拆環(huán)境中迎來(lái)并接受拆遷。

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