拆遷推動(dòng)著社會(huì)的整體發(fā)展，但更關(guān)系著個(gè)體的自身權(quán)益，涉及到一家老小拆遷以后的生活，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待拆遷，尤其是這個(gè)簽字這個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。由于拆遷非常的復(fù)雜，又特別的具有誘惑力，被征收人往往在不知其威力的情況下就簽訂了協(xié)議。建議如果在不懂法或是不知道拆遷政策的時(shí)候，被拆遷人還是要慎重。這里提醒大家，隱匿在協(xié)議上的6個(gè)陷阱，拆遷戶(hù)一旦不注意，補(bǔ)償利益將嚴(yán)重受損。

一、口頭許諾誘簽“空白協(xié)議”

在拆遷過(guò)程中，拆遷方為了盡快達(dá)成協(xié)議，往往會(huì)承諾很多事情，開(kāi)出非常優(yōu)厚的條件，如許以“只要被征收人提前簽字，就能獲得遠(yuǎn)高于他人的補(bǔ)償金”之類(lèi)的承諾，這種口頭的承諾是絕對(duì)不能相信的，不管拆遷方說(shuō)的多么誠(chéng)懇。如果拆遷方在空白協(xié)議上寫(xiě)不利于被征收人的條款，被征收人又沒(méi)有證據(jù)證明之前的口頭承諾，就會(huì)處于任人宰割的局面。

二、早簽獎(jiǎng)勵(lì)誘導(dǎo)

很多地方在進(jìn)行征地征收工作時(shí)，將“獎(jiǎng)勵(lì)”作為補(bǔ)償額的重要部分，越早簽訂補(bǔ)償協(xié)議，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)越高，隨著簽約時(shí)間的推遲，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)逐漸減少，如果不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就不能獲得“獎(jiǎng)勵(lì)”，很多被征收人看到這樣的情況就爭(zhēng)相簽訂協(xié)議了。

事實(shí)上，很多情況下，“高額的征收獎(jiǎng)勵(lì)”本就來(lái)源于當(dāng)事人原本應(yīng)得的合理補(bǔ)償。征收方將本應(yīng)合理給予的獎(jiǎng)勵(lì)金數(shù)額提到一個(gè)很高的位置，甚至比征收補(bǔ)償金還要高，以吸引被征收人簽字同意拆除，而補(bǔ)償協(xié)議本身又并不合理，補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律規(guī)定應(yīng)提供的。在實(shí)際給予時(shí)，這些高額的獎(jiǎng)勵(lì)或許并不是征收方額外給被征收方的，而是從其本應(yīng)得到的補(bǔ)償款中克扣出來(lái)的。從最終結(jié)果來(lái)看，被征收拆遷人并沒(méi)有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而喪失了爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。

三、簽約主體不符合法律規(guī)定

被征收人要認(rèn)清究竟誰(shuí)是拆遷人，我們從簽定方的簽章來(lái)進(jìn)行確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，國(guó)有土地上房屋征收，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)才是合法的簽約主體。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，集體土地上房屋征收，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)是合法的簽約主體。拆遷公司、街道辦、村委會(huì)等其他組織，而這些組織是沒(méi)有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。如果拆遷協(xié)議上的不是法律規(guī)定的主體，被征收人可以拒簽協(xié)議。

四、違約責(zé)任約定不明

違約責(zé)任條款是對(duì)守約方的一種保護(hù)，對(duì)違約方的一種懲罰?，F(xiàn)實(shí)中，一些征收方為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，會(huì)故意減輕甚至免除自己的責(zé)任，或者在擬定協(xié)議時(shí)故意將違約責(zé)任條款說(shuō)得特別模糊。如果拆遷方違約，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責(zé)任，拆遷方就會(huì)“踢皮球”。純貨幣補(bǔ)償一般當(dāng)時(shí)就能拿錢(qián)，風(fēng)險(xiǎn)不大，但產(chǎn)權(quán)置換一般有搬遷過(guò)渡期。在過(guò)渡期結(jié)束卻沒(méi)有按時(shí)交房時(shí)，延長(zhǎng)的過(guò)渡期應(yīng)當(dāng)約定支付額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和相應(yīng)的懲罰。以保障在拆遷方?jīng)]有按時(shí)兌現(xiàn)協(xié)議中規(guī)定的內(nèi)容時(shí)，被征收人的合法權(quán)利。

五、關(guān)于補(bǔ)償事項(xiàng)的表述模棱兩可

很多的補(bǔ)償協(xié)議都是由征收方事先擬好的，內(nèi)容未必會(huì)傾向于被征收方，所以否有玩文字游戲，是否存在說(shuō)的模糊不清的情況，定要仔細(xì)審查。例如在說(shuō)到補(bǔ)償金額時(shí)，既不明確具體數(shù)字，也不明確計(jì)算方法，只說(shuō)“合理補(bǔ)償”、“公平補(bǔ)償”之類(lèi)的話，這是屬于極度模糊的表達(dá)。遇到這種補(bǔ)償協(xié)議，被征收人絕不能直接簽字，應(yīng)和征收方進(jìn)一步協(xié)商，修改協(xié)議內(nèi)容。此外，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，被拆遷人也要注意書(shū)寫(xiě)格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫(xiě)時(shí)，合同一定要明確具體，以防對(duì)方事后私自篡改。

六、協(xié)議簽訂后不留原件

如果將所有原件都交給征收方，一來(lái)無(wú)法保證征收方不擅自篡改協(xié)議，畢竟大部分被征收人沒(méi)有法律知識(shí)和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，簽訂的補(bǔ)償協(xié)議很可能存在漏洞，將原件都給征收方，就給了對(duì)方可乘之機(jī)；二來(lái)若將來(lái)發(fā)生糾紛訴諸法庭，被拆遷人沒(méi)有原件作為證據(jù)提交是十分被動(dòng)的。因而，簽完后大家一定要留存協(xié)議。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。