拆遷補償你了解多少？對于中師來講，總是會接到關(guān)于各類拆遷相關(guān)的問答，小編在為每一位咨詢?nèi)嗽敿?xì)解答之后又會產(chǎn)生新的問題，當(dāng)然同一個問題會向多位當(dāng)事人解答多遍，今天，小編針對拆遷補償?shù)戎T多相關(guān)的問題總結(jié)了一下幾個知識點，供大家參考。

拆遷的補償內(nèi)容包括

(一)被征收房屋價值補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補償;

(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

補償金額

對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，做出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。待計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定

(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(三)產(chǎn)權(quán)清晰。

征收面積如何計算

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

征收范圍確定后，對于被征收合法房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價值可給予一次性包干補償。違章建筑裝飾裝修不予補償，應(yīng)自行拆除。

小住宅補貼

被征收人只有一套住宅房屋，且建筑面積低于46平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照最低保障面積46平方米對其進行補償。

按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

被征收人符合住房保障條件并申請住房保障的，作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人符合享受最低面積補償條件，也符合住房保障條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

什么樣的房屋按商業(yè)房屋補償

同時符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補償。

(一)國有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)。

(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)。

以下情況提高補償標(biāo)準(zhǔn)

沿已開通城市主次干道的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營，且同時符合下列條件的，結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評估，適當(dāng)提高補償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報記錄;

(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點一致;

(三)屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營的合法連體建筑。

對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實際正在經(jīng)營的住宅房屋，且同時符合(一)、(二)項條件的，按照住宅房屋給予補償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收合法房屋實際正在經(jīng)營面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計算。被征收房屋有承租人的，停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

搬遷費標(biāo)準(zhǔn)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費。

1.選擇貨幣補償?shù)?/p>

以被征收房屋合法實有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋使用人支付搬遷費;

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

假設(shè)以房屋合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費。被征收房屋有承租人的，對被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費。

需要搬遷機器設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)機器設(shè)備拆裝、運輸、調(diào)試等工序評估確定搬遷費。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費。

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