簽訂征地協(xié)議也就代表被征收人同意將土地交予征收方進(jìn)行處置，協(xié)議的重要性不言而喻，協(xié)議必須雙方商議好，不得存在欺騙行為，但是，在現(xiàn)實生活中因補(bǔ)償不合理，被征收人被征收方欺騙利誘等造成損失，簽訂協(xié)議后才知道自己的損失比比皆是，對于這種情況，小編提醒大家，一定要在簽訂征地協(xié)議之前做好功課，以免自己的合法利益受到損害，今天，小編給大家講一講簽訂征地協(xié)議之前需要注意什么？

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂不容小視，在簽訂的過程中，我們應(yīng)該審查簽訂合同的主體是否合法；注意約定違約責(zé)任；明確約定合同履行的程序；審查合同內(nèi)容中是否有不利于我們的不公平條款等。

審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是征收方，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

協(xié)議內(nèi)應(yīng)明確的重要內(nèi)容

合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被征收方都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

約定違約責(zé)任

一般來說，征收方答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征收方今早的履行合同。

明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

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