城中村改造是城市規(guī)劃與城市進(jìn)程的重要一部分，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生都有著重要的影響，大家應(yīng)該清楚，新冠肺炎疫情的影響，經(jīng)濟(jì)受到部分影響，疫情過后國(guó)家一定會(huì)在多方面刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是在民生等方面，尤其是城中村拆遷改造將會(huì)在疫情過后加速進(jìn)行，這也代表著城中村拆遷改造將會(huì)在日后成為被拆遷人最為關(guān)注的點(diǎn)，尤其是在拆遷補(bǔ)償和安置方面產(chǎn)生的糾紛會(huì)較為集中，那么，在拆遷改造前期，被拆遷人應(yīng)及時(shí)了解自己的房屋狀況和對(duì)自己房屋補(bǔ)償?shù)某醪皆u(píng)估，以免在發(fā)生糾紛時(shí)被影響，小編為大家總結(jié)了城中村拆遷改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置問題供大家參考。

城中村拆遷改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置

我們都知道，城中村一般是因城市化進(jìn)程較快，一些農(nóng)村被城市包圍，形成城中村，而城中村因土地性質(zhì)的原因一些是國(guó)有土地，一些是集體土地，自然，在補(bǔ)償方面還要遵循國(guó)有土地和集體土地不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)有土地補(bǔ)償：

國(guó)有土地上的城中村在拆遷改造時(shí)會(huì)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償和安置，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)《條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第19條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

通過真實(shí)補(bǔ)償案例分析，一般選擇產(chǎn)權(quán)置換的會(huì)進(jìn)行拆一還一的方式，但是要考慮到被拆遷人是否原地回遷，如果不能的將會(huì)在類似地段進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，不管是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換都將由被拆遷人自由選擇。

集體土地補(bǔ)償：

和國(guó)有土地補(bǔ)償不同的是，集體土地補(bǔ)償除了對(duì)房屋自身價(jià)值的補(bǔ)償外，還要根據(jù)農(nóng)村集體土地實(shí)際情況為準(zhǔn)，根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，宅基地和宅基地上的房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，同同時(shí)對(duì)地面附著物也要進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式一般為貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換。

集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)，一般以每個(gè)村不同的情況由村民大會(huì)討論補(bǔ)償方案確定，尤其是在新修訂的《土地管理法》中明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。過去是以土地征收原用途來確定土地補(bǔ)償，以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。新法以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法。

另外，在原來的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)三項(xiàng)基礎(chǔ)上增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi)，從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了更加完善的保障體系。

終上所述，不管是國(guó)有土地上的城中村拆遷改造還是集體土地上的城中村拆遷改造，都應(yīng)依法保障每一位被拆遷人的合法權(quán)益，尤其是在大范圍拆遷改造期間，產(chǎn)生的糾紛自然很多，而身為被拆遷人一定要沉著冷靜的面對(duì)，通過合理合法的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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