城中村改造是城市規(guī)劃與城市進(jìn)程的重要一部分，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生都有著重要的影響，大家應(yīng)該清楚，新冠肺炎疫情的影響，經(jīng)濟(jì)受到部分影響，疫情過后國家一定會在多方面刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是在民生等方面，尤其是城中村拆遷改造將會在疫情過后加速進(jìn)行，這也代表著城中村拆遷改造將會在日后成為被拆遷人最為關(guān)注的點(diǎn)，尤其是在拆遷補(bǔ)償和安置方面產(chǎn)生的糾紛會較為集中，那么，在拆遷改造前期，被拆遷人應(yīng)及時了解自己的房屋狀況和對自己房屋補(bǔ)償?shù)某醪皆u估，以免在發(fā)生糾紛時被影響，小編為大家總結(jié)了城中村拆遷改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置問題供大家參考。

城中村拆遷改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置

我們都知道，城中村一般是因城市化進(jìn)程較快，一些農(nóng)村被城市包圍，形成城中村，而城中村因土地性質(zhì)的原因一些是國有土地，一些是集體土地，自然，在補(bǔ)償方面還要遵循國有土地和集體土地不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地補(bǔ)償：

國有土地上的城中村在拆遷改造時會按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償和安置，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)《條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第19條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

通過真實(shí)補(bǔ)償案例分析，一般選擇產(chǎn)權(quán)置換的會進(jìn)行拆一還一的方式，但是要考慮到被拆遷人是否原地回遷，如果不能的將會在類似地段進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，不管是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換都將由被拆遷人自由選擇。

集體土地補(bǔ)償：

和國有土地補(bǔ)償不同的是，集體土地補(bǔ)償除了對房屋自身價值的補(bǔ)償外，還要根據(jù)農(nóng)村集體土地實(shí)際情況為準(zhǔn)，根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，宅基地和宅基地上的房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，同同時對地面附著物也要進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式一般為貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換。

集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置時，一般以每個村不同的情況由村民大會討論補(bǔ)償方案確定，尤其是在新修訂的《土地管理法》中明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。過去是以土地征收原用途來確定土地補(bǔ)償，以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。新法以區(qū)片綜合地價取代原來的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法。

另外，在原來的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)三項(xiàng)基礎(chǔ)上增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會保障費(fèi)，從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了更加完善的保障體系。

終上所述，不管是國有土地上的城中村拆遷改造還是集體土地上的城中村拆遷改造，都應(yīng)依法保障每一位被拆遷人的合法權(quán)益，尤其是在大范圍拆遷改造期間，產(chǎn)生的糾紛自然很多，而身為被拆遷人一定要沉著冷靜的面對，通過合理合法的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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