最近，有被拆遷人咨詢我們，據(jù)他所講，因他的房屋被劃定到拆遷區(qū)域，經(jīng)過第一輪房屋評估后，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償，補(bǔ)償有點(diǎn)不合理，遂拒絕了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，拆遷方又派出相關(guān)工作人員進(jìn)行二次評估，經(jīng)過二輪認(rèn)定，他的房屋被認(rèn)定為危房，沒想到，這次的補(bǔ)償評估后比第一次還低，這合理嗎？小編為這位被拆遷人進(jìn)行了詳細(xì)講解關(guān)于危房的認(rèn)定和相關(guān)拆遷補(bǔ)償問題，小編總結(jié)了相關(guān)知識點(diǎn)為大家普及關(guān)于危房認(rèn)定和拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。

一、危房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《城市危房管理?xiàng)l例》，危房是指房屋結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重破壞或者承重構(gòu)件為危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時可能倒塌，失去結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載力，并能不能保證居住和使用的安全。

1、危險(xiǎn)房屋分為整體危險(xiǎn)房屋和部分危險(xiǎn)房屋：

（a）整幢危房指隨時可能倒塌的房屋；

（b）本地危房是指隨時可能倒塌的危房。

2、危房以建筑物計(jì)價，以建筑面積平方米計(jì)量。

（a）整幢危險(xiǎn)建筑物以整幢建筑物的建筑面積平方米計(jì)算；

（b）本地瀕危建筑物以危及房屋倒塌部分的建筑面積平方米計(jì)算。

3、危險(xiǎn)性建筑物鑒定應(yīng)以地基和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性評價為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，綜合分析和綜合判斷。

4、在判斷地基或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性時，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是否是孤立的或相關(guān)的。

（a）如果部件的危險(xiǎn)被隔離，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

（b）如果部件的危害是相關(guān)的，則應(yīng)通過連接結(jié)構(gòu)來確定危害范圍。

5、從歷史地位和發(fā)展趨勢來看，應(yīng)考慮以下因素：結(jié)構(gòu)構(gòu)件對地基的危險(xiǎn)影響。

（a）結(jié)構(gòu)老化程度；

（b）周圍環(huán)境的影響；

（c）設(shè)計(jì)安全的價值；

（d）破壞結(jié)構(gòu)的人為因素；

（e）風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展趨勢。

二、房屋拆遷評估程序

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

三、房屋拆遷補(bǔ)償不合理該如何處理

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋在拆遷期間被認(rèn)定為危房，又因危房補(bǔ)償較低，我們可以向征收方提起行政復(fù)議，或者向當(dāng)?shù)卣魇盏氐目h級以上人民法院提起行政訴訟。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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