棚改拆遷到底和普通拆遷有什么區(qū)別呢？此前律師也多次和大家討論過這個(gè)話題。事實(shí)上，棚改拆遷也屬于一般征收拆遷的范疇，受到征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，其特殊性主要體現(xiàn)在它的根本目的是為了改善原棚戶區(qū)居民的居住條件，是實(shí)打?qū)嵉拿裆こ?，更加具有緊迫性，因而得到了更多政策性支持。

但在實(shí)際的棚改拆遷過程中，卻存在很多違法亂象，甚至連被拆遷人的基本權(quán)利都無法保障。一旦被打上棚戶區(qū)的標(biāo)簽，很多被拆遷人在潛意識(shí)里都會(huì)有“我的房子不值錢”的認(rèn)識(shí)；也有些被拆遷人覺得委屈，自己的房子明明不破也不算很舊，為什么會(huì)被劃入棚戶區(qū)的范圍。

對(duì)于還居住在臟亂差環(huán)境中的人們來說，他們是非常歡迎棚改的，一部分房屋狀況尚算良好、房屋年限也不算很長(zhǎng)的房子被劃入棚戶區(qū)范圍，有時(shí)是由于相關(guān)部門綜合考慮周圍整體環(huán)境，認(rèn)為不適合單獨(dú)保留較小房屋狀況尚可的片區(qū)，于是將其一并列入征收范圍。也不排除某些地方打著棚戶區(qū)改造的旗號(hào)對(duì)明顯非棚戶區(qū)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

但不管是哪種情況，被拆遷人都要首先明確自己的權(quán)利，并提高維護(hù)個(gè)人利益的意識(shí)。

小編今天主要為大家簡(jiǎn)述棚改拆遷過程中，被拆遷人依法享有哪些關(guān)于補(bǔ)償安置的權(quán)利。

一、獲得公平、合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利

現(xiàn)在很多地方在進(jìn)行房屋征收拆遷時(shí)不管房屋狀況、居住環(huán)境如何，都習(xí)慣于直接冠上棚戶區(qū)改造的名頭，一來這樣國(guó)家和地方的政策傾斜較多，二來說起棚戶區(qū)，大家第一印象都是房子破、環(huán)境差，相應(yīng)的補(bǔ)償也會(huì)比較低。

部分地區(qū)在進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷時(shí)給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）很低，如果被拆遷人不懂法律和政策，也不了解市價(jià)，很可能直接在“大家的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是這樣的，肯定沒問題”的隨大流心態(tài)下迷迷糊糊簽字搬遷。

事實(shí)上，很多棚改項(xiàng)目本著“一刀切”的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，并沒有充分考慮房屋的實(shí)際狀況。不管是普通房屋征收拆遷項(xiàng)目還是棚改項(xiàng)目，都要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（或集體土地房屋征收法律法規(guī)）的規(guī)定，依法給出合理的補(bǔ)償安置條件，給出房屋拆遷補(bǔ)償條件應(yīng)該參照房屋本身的市場(chǎng)價(jià)值，不能因“棚改”的名義就莫名其妙地降低。

小編并不鼓勵(lì)被拆遷人漫天要價(jià)，但是被拆遷人依法享有的受償權(quán)利應(yīng)該被保障。再則，棚改本身是國(guó)家推行的福利政策，是為了解決困難家庭的住房問題，改善居民生存生活條件，拆遷之后應(yīng)該能夠得到安居，而不是連基本的住房需求都無法得到滿足，甚至不如住在原來的房子里。

二、依法正常評(píng)估的權(quán)利

眾所周知的，確定被征收拆遷房屋價(jià)值的最直接依據(jù)就是房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果，因此，在征收拆遷過程中，評(píng)估是極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多棚改項(xiàng)目的評(píng)估程序會(huì)存在問題，評(píng)估機(jī)構(gòu)受到地方行政單位干預(yù)的情況屢有發(fā)生，被拆遷人的權(quán)利很難得到保障。

對(duì)于棚改程序，很多被拆遷人存在很多疑問，律師可以明確告訴大家的是，棚改拆遷項(xiàng)目中，被拆遷人同樣享有關(guān)于依法評(píng)估的權(quán)利。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的通過多數(shù)選定或隨機(jī)選定（投票、搖號(hào)、抽簽）等方式確定。

之后，由通過以上方式選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、占地面積、土地使用權(quán)等一系列綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋進(jìn)行估價(jià)。

最后，征收方根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出相應(yīng)的補(bǔ)償條件。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、關(guān)于征收補(bǔ)償方案的意見權(quán)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、第十一條的規(guī)定可知，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案后，應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣級(jí)人民行政單位，并由市縣級(jí)人民行政單位組織有關(guān)部門對(duì)方案進(jìn)行論證。經(jīng)過論證的方案應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公示，廣泛征求公眾意見（期限不得少于30日），并根據(jù)公眾意見進(jìn)行修改。

棚改拆遷，首先要保證依法進(jìn)行征收拆遷，棚改項(xiàng)目中的被拆遷人依法享有對(duì)征收補(bǔ)償方案發(fā)表意見的權(quán)利。被拆遷人一定要積極了解拆遷工作的進(jìn)展，積極參與聽證，主動(dòng)提出自己的意見和訴求，保障自己的合法權(quán)利能夠充分實(shí)現(xiàn)。

被拆遷人對(duì)棚改拆遷的疑惑主要集中于其與普通拆遷之間究竟有何區(qū)別，普通拆遷項(xiàng)目中被拆遷人依法享有的權(quán)利，在棚改項(xiàng)目中是否存在。

綜上，小編最后強(qiáng)調(diào)，棚改拆遷也是拆遷，被拆遷人依法享有的權(quán)利不會(huì)因?yàn)椤芭锔摹眱蓚€(gè)字縮水、打折。如果被拆遷人在棚改拆遷過程中遭遇到不公平、不合理的待遇，一定要積極尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，主動(dòng)拿起法律武器，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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