“用一個尺度來衡量”、“不讓簽字早的吃虧，不讓簽字晚的沾光”，這是拆遷方案剛發(fā)下來之后，濟(jì)南市某城中村改造項目征收方早晚都在宣傳的政策。拆遷房屋的補償，究竟是早簽字，能多拿獎勵？還是晚簽字，能拿到更多的錢？這是讓許多被征收的農(nóng)民朋友存在疑問和顧慮的問題。

真實案例：早簽了8個月的字，王先生少拿了50多萬拆遷補償款

一年前，王先生向律師咨詢怎樣簽訂補償協(xié)議，而在8個月之后，再同我們聯(lián)系的時候，王先生詢問是否可以反悔，“當(dāng)初宣傳的是用一個尺度來衡量，但現(xiàn)在這個尺度不準(zhǔn)，發(fā)放的補償款具有很大的差距，我們簽字早的比簽字晚的少了五十多萬”。

但是已經(jīng)簽訂補償協(xié)議了，也已經(jīng)把錢得到了，事情已經(jīng)就能這樣了。王先生跟其他村民非常不滿意，但走了幾級信訪，依然沒得到什么結(jié)果。

為什么簽字早的拿錢少，簽字晚的拿錢多？不透明的補償信息是重要影響要素

在以前拆遷過程中，許多地方都有釘子戶，我們也經(jīng)在新聞上聽到媒體報道，哪哪地方的釘子戶將幾百萬拿到手了，甚至還有拿到上千萬的。例如，上海的一位釘子戶拿到了6000萬的補償款，河南一位有著兩層小樓的釘子戶，要求得到5000萬的補償款或者是把商鋪置換了。

聽到消息之后，一時之間，被拆遷人當(dāng)中沒有簽字的農(nóng)民朋友都涌現(xiàn)出了這種想法：假如我死咬住那個說法不放，也許政策就能網(wǎng)開一面，哪怕不像這些人一樣能拿這么多錢，但能多拿一些也是不錯的。而已經(jīng)把字簽了的農(nóng)民朋友更是悔不當(dāng)初，埋怨自己為啥不能再等一等。

這些情況為什么會出現(xiàn)呢？其原因在于不透明的補償政策，沒有通過法定的規(guī)范程序來進(jìn)行補償，偏低的補償標(biāo)準(zhǔn)和不公平的補償形式，甚至沒有及時補償造成的。

可以任意改變行政單位制定的政策，是“先簽字吃虧，后簽字沾光”征拆領(lǐng)域矛盾頻發(fā)的根源所在。

隨著國家現(xiàn)代法治進(jìn)程的逐漸前進(jìn)，征地拆遷領(lǐng)域補償?shù)倪M(jìn)一步規(guī)范，從前為了項目進(jìn)程給后簽字的一方提高補償?shù)那闆r已經(jīng)不復(fù)存在，現(xiàn)在征收方改變了征收的方式，給予簽字早的獎勵，簽字晚的不僅沒有獎勵還有可能會面臨強拆。

高額的獎勵費對被征收人來說是個極大的刺激，在宣傳前期許多被征收人遲遲不做決定，而在截止獎勵時，也許會被強制拆遷的誘逼之下，在截止日期的前一天，被征收人往往排著隊等著簽字。

在此律師要給各位被征收的農(nóng)民朋友提個醒，是否簽字，簽字的時間是早還是晚，其關(guān)鍵還是在于是否有一個合理的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

怎樣給房屋拆遷補償才是合理的？看法律怎么規(guī)定的

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，要高于房屋征收決定公告那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定被征收房屋的價值。

所以，國有土地上的城市房屋拆遷，也是以周邊同類房屋市場價來參照補償，倘若選擇了產(chǎn)權(quán)置換，還需要找房屋價值的差價來補償。

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