隨著國家加大了城市建設(shè)管理力度，拆遷政策逐漸提上日程。面對這一政策是如何可以獲得合理的補償方式是廣大被拆遷市民最為關(guān)心的焦點。那么，為題來了國家針對拆遷的補償方式是怎樣進(jìn)行規(guī)定的，補償方式又應(yīng)該如何選擇又以什么形式進(jìn)行補償呢？下面我們就為大家針對上述疑問進(jìn)行解答。

房屋拆遷補償沒有具體法律標(biāo)準(zhǔn)

如果住房所占有的土地在性質(zhì)上屬于國有土地，這類房屋在被拆遷的時候，被拆遷人可以根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容選擇補償方式；然而農(nóng)村集體土地的房屋在拆遷時，對于這一類住房的補償安置我們國家并沒有進(jìn)行統(tǒng)一管理實施辦法，而是根據(jù)當(dāng)?shù)匦姓挝粚嶋H情況進(jìn)行選擇補償方式。但是拆遷補償?shù)姆绞剑ǔ？梢苑譃檠a償金和安置住房的形式進(jìn)行補償，同時被拆遷人可以根據(jù)實際情況申請房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇補償金和安置住房相結(jié)合的補償形式。

根據(jù)各個地方的拆遷實情，不難發(fā)現(xiàn)無論是國有土地還是集體土地，被拆遷人多處在不能行使自主權(quán)利選擇補償方式。大多數(shù)拆遷方因成分復(fù)雜又有諸多社會力量往往處于強勢地位，所以很多被拆遷人只能迫于壓力被動接受補償方式。所以，在拆遷時被拆遷人應(yīng)該盡可能多的研究了解相關(guān)法律規(guī)定，在必要時候要用法律維護(hù)自身利益。

拆遷補償?shù)膸追N方式

補償金補償

在拆遷補償中，在拆遷人與被拆遷人以協(xié)商的方式針對補償方式達(dá)成一致，由被拆遷人主動放棄安置補償，在經(jīng)過拆遷人以市場價格為評估標(biāo)準(zhǔn)，對被拆拆遷人以支付補償金的形式進(jìn)行補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

通過將被拆遷房屋與調(diào)換房屋進(jìn)行市場價評估以差價的形式將被拆遷人將自己名下的產(chǎn)權(quán)房屋和被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

劃地重新安置

這是只適用屬于農(nóng)村集體土地的房屋拆遷的補償方式。如果拆遷房當(dāng)?shù)剡€存在其他可開發(fā)的宅基地，也可以將宅基地補償給被拆遷人用作自主建設(shè)住宅，同時補償被拆遷人重新搭建房屋所花費的開銷。

如何選擇？

面對多種補償方式，被拆遷人應(yīng)該怎樣選擇一個在不違背我國律法原則的情況下，要求合理合法的補償方式呢？

面對拆遷被拆遷人應(yīng)該第一時間考慮自身情況，根據(jù)實際需要選擇最為合適的補償方式。同時也需要注意，當(dāng)拆遷方同時提供了補償金和安置住房兩種補償形式時，通過所獲利益的對比會存在一個補償安置傾向，拆遷方通過提供兩個不同補償價格進(jìn)而誘導(dǎo)被拆遷人選擇拆遷方希望的那一種補償方式。

通過列舉的形式，方便被拆遷人更好的思考該如何選擇補償方式。當(dāng)遇到拆遷方鼓勵被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補償，那么就說明拆遷地所存在的住房可能屬于不是很利于出售買賣的房產(chǎn)，該環(huán)境、地理位置以及出行便利情況屬于偏遠(yuǎn)于市區(qū)的地理位置。如果拆遷方鼓勵被拆人接受補償金補償?shù)姆绞剑敲床疬w方就會提高當(dāng)?shù)胤績r或者也通過提供遠(yuǎn)離市區(qū)的房屋安置誘導(dǎo)被拆遷人選擇補償金的方式進(jìn)行補償。

所以，為了防止拆遷方的誘導(dǎo)失去維護(hù)自己個人利益的情況發(fā)生，在拆遷時被拆遷人一定要經(jīng)常關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦兓硇赃x擇不要因小失大。

最后，小編提醒大家：不要輕易簽訂協(xié)議，當(dāng)察覺補償不合理時， 需要及時與其他被拆遷人一起申請聽證會與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，從而維護(hù)自己合法權(quán)益。然而在協(xié)商無果的情況下，廣大被拆遷人需要盡快選擇申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟的法律途徑依法維護(hù)自己合法權(quán)益要求合理的補償。

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