在征地、拆遷時，被征收拆遷人，在簽訂《拆遷補償協(xié)議》時，除了一定要仔細閱讀、協(xié)議上的所有內(nèi)容外，還須關注四個重要問題。

一、房產(chǎn)證、土地證原件，是否妥善保管好？

房產(chǎn)證、土地證，作為產(chǎn)權(quán)證，其原件，是維護被征收拆遷人合法權(quán)益的根源。若原件的缺失，則在復議、訴訟等階段，可能會受到影響。所以，在未簽訂《拆遷補償協(xié)議》前，不要上交自己的原件。若征收拆遷方確實需要，被征收拆遷人可提供復印件。

二、安置房，是否合格？

拆遷補償中，選擇安置房的被征收人，應注意安置房的質(zhì)量。對于不合格的安置房，應予以拒絕。

合格的安置房，須經(jīng)過監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的驗收，其應是大產(chǎn)權(quán)房，且必須是“五證二書”齊全。

其中，“五證”為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；

其中“二書”為：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

三、協(xié)議中，違約責任是否明確？

在簽訂的《拆遷補償協(xié)議》中，對于補償方式的期限、以及當事雙方的義務及責任，這些重要的事項，應該明確違約責任。沒有違約責任的協(xié)議，則簽字須謹慎。

四、簽訂的《拆遷補償協(xié)議》，是否留存了原件？

現(xiàn)實中，很多征收方，常會以文件需要留底、上級審批等緣由，將被征收人的協(xié)議拿走。常會出現(xiàn)，被征收人，因為沒有留存補償協(xié)議的原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行、或者協(xié)議內(nèi)容被修改。

同時，當需要法律來維護個人利益時，則需要提供權(quán)利、義務載體的書面補償協(xié)議。

所以，被征收人，對于協(xié)議，應該妥善留存原件。

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