征地拆遷，有人致富，也有人吃虧。尤其是農(nóng)村房屋拆遷亂象紛紛。到底是拿一筆現(xiàn)金劃算，還是選一套安置房更好？很多網(wǎng)友帶著這樣的疑問咨詢過律師。今天律師為大家總結(jié)了幾條拆遷補償的邏輯思維，助力廣大農(nóng)村被拆遷人在面對征地拆

遷時不吃虧。下面我們就具體講講農(nóng)村房屋拆遷的主要法律依據(jù)，以及農(nóng)村房屋拆遷補償怎么算，我們應(yīng)該如何根據(jù)自身情況選擇拆遷補償方式讓自己的利益最大化。補償不合理的情況下，農(nóng)民有哪些救濟途徑。

農(nóng)村房屋拆遷無法可依？這是錯誤的慣性思維

目前對于農(nóng)村房屋拆遷補償主要還是參考《物權(quán)法》來進行。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

此外，在現(xiàn)實的農(nóng)村房屋拆遷中，拆遷方往往還會制定一些補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。律師提醒大家：不要為了獲取獎勵而匆忙簽字，關(guān)鍵是要看補償是否合理。您這一簽字，可是白紙黑字、價值千金啊。而且簽字后再說補償不合理，可就不好維護利益了。

農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷不一樣，補償方式比城市套路深多了

根據(jù)規(guī)定，城市國有土地上房屋的被征收人可以選擇貨幣補償

，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此也有農(nóng)民朋友問我們，為什么當?shù)夭蛔屗麄冏孕羞x擇補償方式呢？

實際上，就農(nóng)村房屋拆遷的現(xiàn)實情況來看，通常是由拆遷方確定提供具體的拆遷補償方式，一般很少讓大家自行選擇，也就是一般不是二選一，而是只能接受拆遷方提供的補償方式。這是和城市房屋拆遷的一個區(qū)別。當然也有少部分地區(qū)給農(nóng)民朋友提供了幾種補償方式供選擇。

此外，在這兩種拆遷方式之外，還有劃地重建這種和城市房屋拆遷截然不同的第三種方式。

認真研究明白農(nóng)村房屋拆遷兩種常見補償方式的具體區(qū)別

由于劃地重建越來越少（土地越來越值錢），因此今天我們主要講貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種補償方式。

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。通俗地講，就是應(yīng)該給予周邊商品房市場價格的補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

通常，會給予被征收人提供一套和原有房屋大致面積的房屋，不夠的會補足差價，房屋安置的地段原則上是就近安置。

掌握這幾條拆遷補償邏輯思維，你就明白該選哪種補償方式了

很多被拆遷人在選取補償方式的時候，都有選擇困難癥。其實不難理解，誰不想多一個選擇，從中選取一個最好的選項呢。那么我們該怎么選呢？

1.首先我們要從自身情況來看：缺啥選啥

其實選現(xiàn)金還是選房子，主要看自己的實際需要，不同的人生活水平和經(jīng)濟能力不同，選擇也會有所區(qū)別。

如果您是生意人，已經(jīng)有了房子，急需現(xiàn)金流，那么選擇貨幣補償非常合適。如果您本身只有一套房，現(xiàn)在拆遷，那么選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換是非常劃算的。畢竟拿著一筆現(xiàn)金，又沒有好的投資途徑，可能自己不知不覺就花掉了。

2.其次從升值情況來看：房價見月漲

房價幾乎每個月都在上升，一套房子的升值預(yù)期明顯好于被動貶值的貨幣。在物價上漲的情況下，手里拿著現(xiàn)金，就是變相貶值。

特別是在生活壓力較大的今天，房子已經(jīng)成了結(jié)婚必備硬件，有房才有穩(wěn)定居所。選房還是選貨幣，也就一目了然了。

讀懂拆遷方的安置思維：他挖坑，咱不跳

如果拆遷方同時提供了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。通常來講，部分拆遷方會有一個補償安置傾向，即提供一個一般選項和一個較優(yōu)的選項，來引導(dǎo)被拆遷人選取一種補償方式。

比如說，如果當?shù)厝齑鎵毫Υ?，那么當?shù)夭疬w方就會鼓勵被拆遷人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，給出的條件也會相對較好。如果當?shù)胤績r高企，那么當?shù)夭疬w方可能就會更多鼓勵被拆人接受貨幣補償?shù)姆绞?，也可以通過提供偏遠的房屋安置來引導(dǎo)被拆遷人選擇貨幣補償。

那么您可以對比下具體的補償情況，如果說，貨幣補償比較豐厚，那么選擇貨幣補償也無可厚非。如果房屋安置在距離很遠的地段，對您的工作生活造成了極大的不便和影響。此時，選房就不如選貨幣補償了。

如何判斷拆遷補償是否公平合理？

《物權(quán)法》規(guī)定，要保障被征收人的居住條件。這是一條判斷農(nóng)村房屋拆遷補償是否公平合理的黃金原則。

我們可以舉例解釋。比如您原來有一套100平房的精裝房，如果拆遷后只給您安置一套60平的清水安置房，那么這個補償就是不合理的。

或者給到您的補償款，不能讓您就近新建或購買一套和原有房屋同等規(guī)模大致面積的房屋，那么這個補償也是不合理的。

當您明顯感覺補償不合理的時候，就不要輕易落筆簽字，您要主動和拆遷方進行協(xié)調(diào)，團結(jié)其他農(nóng)戶書面申請聽證，靠大家的力量來要求提高補償。如果協(xié)調(diào)不下來，那么您需要盡快申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來依法提高自己的房屋拆遷補償。也可以邀請拆遷律師及時介入，維護自己的合法權(quán)益。

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