導(dǎo)讀：新冠病毒肺炎疫情持續(xù)期間，房屋征收工作將如何推進、開展成為了廣大被征收人最關(guān)心的問題。防疫、拆遷“兩手抓”，究竟如何抓？房屋征收過程中又會有哪些具體的調(diào)整變化？本文，作者將對上海市房屋管理局于2020年2月5日印發(fā)的《關(guān)于進一步做好房屋征收中疫情防控工作的通知》進行解析，其中的這3大重要變化或?qū)δ诿媾R的拆遷項目有重要參考借鑒價值。

【變化一：建議暫不啟動新的征收項目】

《通知》指出，建議各區(qū)暫不啟動新的征收項目，確需啟動的緊急重大征收項目，區(qū)房屋征收部門應(yīng)與市房管局做好溝通。

眾所周知，征收項目一經(jīng)啟動，隨之而來的就會是大量的征詢公眾意見、社會穩(wěn)定風險評估等工作。這無疑可能造成人員在社區(qū)內(nèi)的頻繁流動，對疫情防控工作大局不利。

故此，暫緩新項目的啟動或?qū)⒊蔀橐咔榉揽仄陂g征收拆遷領(lǐng)域的普遍做法。

【變化二：簽約期限可適當調(diào)整（延長）】

《通知》指出，正處于簽約期內(nèi)的征收基地，可根據(jù)疫情發(fā)展和實際情況適當調(diào)整簽約期，調(diào)整簽約期的應(yīng)做好相關(guān)公告。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定和各地方的規(guī)范性文件，征收補償方案中應(yīng)當明確規(guī)定被征收人與征收方簽訂補償協(xié)議的期限。

實踐中，這一期限一般在一個月到三個月不等，但也不排除僅有10到20天的情況出現(xiàn)。一般認為，過短的簽約期限明顯不符合行政合理性原則，不利于征收補償糾紛矛盾的及時化解。

而在疫情防控期間，減少人員外出是最基本的防控原則。故此，這里的適當調(diào)整簽約期限應(yīng)理解為適當延長而不是進一步縮短。

可以預(yù)見的是，簽約期限的調(diào)整還會對涉案項目的政策性獎勵金支付期限產(chǎn)生影響，只要能順延時間，對被征收人而言就不會有損失。

適度延長簽約期限對于被征收人的利益而言有益無害，大家完全沒必要急于簽約。

【變化三：暫緩集中開展的征收補償工作】

《通知》還提出，近期暫停或延遲辦理開展房屋征收相關(guān)集中簽約、搬場、發(fā)放補償款，現(xiàn)場咨詢，居民座談會等引起人員聚集的活動。

必須辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，盡量采取網(wǎng)絡(luò)、電話等方式進行，特殊情況確需當面辦理的，請電話預(yù)約，錯峰辦理，并做好個人防護。

事實上，征收拆遷領(lǐng)域的很多必經(jīng)程序都可能造成人員聚集、流動，故這部分活動近期將會暫緩進行。

作者要提示廣大被征收人的是，疫情期間的征收拆遷進程放緩將是必然的。但隨著當前疫情的持續(xù)穩(wěn)定、好轉(zhuǎn)，許多地方轉(zhuǎn)入了復(fù)工復(fù)產(chǎn)與疫情防控“兩不誤”的新模式中。故此，征收拆遷工作也可能逐步恢復(fù)，大家仍然要做好自己該做的事情，密切關(guān)注自己所涉項目的最新動向，避免麻痹大意而錯過重要的權(quán)利救濟節(jié)點。一旦收到征收補償決定等文書，要第一時間咨詢專業(yè)律師，及時通過網(wǎng)絡(luò)、郵寄等途徑提起復(fù)議或者訴訟，做到防疫、權(quán)利救濟兩不誤。