導(dǎo)讀：拆遷來臨時，多數(shù)老百姓面露難色，拆遷方的口號是“時間緊、任務(wù)重，早搬遷、獎勵多，晚一天、把房推”，而老百姓卻可能以為強(qiáng)制拆除披著合法的金縷衣，覺得自己理虧、站不住腳，變得驚慌失措。如果你的房屋被強(qiáng)制拆除了，該怎么辦呢？房子都沒了，還能拿到補(bǔ)償款嗎？

一、案情簡介之絕望的李大爺

家住北京市通州區(qū)梨園A村的李大爺父母已故，未留遺囑。李大爺只有一個弟弟。李大爺?shù)母改噶粲?92號院子，該院子一直由其弟弟的兒子小李居住。2011年，李大爺所在村莊A村實(shí)施舊村改造項(xiàng)目，上述院子被列入拆遷范圍。A村村委會在明知李大爺對該處院子有繼承權(quán)的情況下擅自與小李訂了補(bǔ)償協(xié)議書，并向小李支付了392號院子的全部補(bǔ)償款，梨園鎮(zhèn)政府以上述協(xié)議書為依據(jù)，對392號院子實(shí)施了破壞、拆除。自2013年至2017年，392號院多次遭到損壞，面對鎮(zhèn)政府的多次強(qiáng)拆，李大爺倍感無奈。山窮水盡之際，經(jīng)朋友介紹，李大爺找到了北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬、閆會東律師。

二、辦案經(jīng)過之釜底抽薪—柳暗花明

馬麗芬律師、閆會東律師接受委托后，對該案做了全面、透徹分析：要想解決疑難問題，必須破解案中案。兩位律師首先針對小李與村委會所簽的補(bǔ)償協(xié)議提起了確認(rèn)無效之訴，將A村村委會、小李送上了被告席。

訴訟中，兩位律師指出：392號院仍登記在李大爺父親名下，李大爺為392號院的法定繼承人，小李只是392號院的實(shí)際居住人并不是所有權(quán)人，其無權(quán)與A村村委會簽訂補(bǔ)償協(xié)議。A村村委會與小李惡意串通，損害了李大爺?shù)暮戏?quán)益。依據(jù)《合同法》第五十二條第（二）款之規(guī)定，小李與A村村委會所簽合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同，經(jīng)過一審駁回、二審終審的曲折訴訟，法院最終確認(rèn)上述補(bǔ)償協(xié)議無效。據(jù)此，鎮(zhèn)政府再無強(qiáng)拆的法律依據(jù)。

三、辦案經(jīng)過之臥薪嘗膽—強(qiáng)拆之訴

雖然補(bǔ)償協(xié)議已被生效判決確認(rèn)為無效，但梨園鎮(zhèn)政府的拆除行為并沒有停止。遭到多次損壞之后，李大爺?shù)?92號院子早已沒有了原來的景象，只剩下了四周圍墻與屋頂勉強(qiáng)矗立。2017年6月13日，鎮(zhèn)政府將李大爺?shù)脑鹤尤客频?、鏟平，392號院只剩了一堆黃土。

馬麗芬、閆會東律師立即針對上述違法強(qiáng)拆行為提起了確認(rèn)強(qiáng)拆違法之訴，將鎮(zhèn)政府送上了被告席。

1. 自露馬腳的《情況說明》

強(qiáng)拆案件最大的問題在于強(qiáng)拆主體的確認(rèn)。在辦理此案過程中，馬麗芬、閆會東律師多次提醒李大爺，一定要注意收集鎮(zhèn)政府留下的蛛絲馬跡，為強(qiáng)拆訴訟助力。李大爺在在明律師的指導(dǎo)下不再驚慌失措，開始了有勇有謀的應(yīng)對。

2017年6月19日，強(qiáng)拆行為發(fā)生后，李大爺向在明律師發(fā)送了一則《情況說明》，這里面闡述了其他主體在實(shí)施其它拆除行為時的基本情況，側(cè)面提到了鎮(zhèn)政府有參與392號院子的拆除行動。在明律師將此作為重要證據(jù)提交給了通州區(qū)人民法院。

2. 意欲偷梁換柱的鎮(zhèn)政府

庭審中，鎮(zhèn)政府提出392號院早已不復(fù)存在，其在合法拆除其它違法建筑時發(fā)現(xiàn)392號院的原址處存有安全隱患，作為一級行政機(jī)關(guān)，鎮(zhèn)政府拆除392號院系其責(zé)任和義務(wù)。其次，鎮(zhèn)政府提到其拆除的并不是房屋，只是殘留墻體。

馬麗芬、閆會東律師指出：首先，所謂房屋，一般是指上有屋頂、周圍有墻壁，能夠遮風(fēng)擋雨、御寒保溫，供人類居住使用的固定場所。李大爺留有392號院被強(qiáng)拆前的多張照片，從照片可以看出，392號院盡管無門窗、無部分墻體、房頂亦被拆除但其整體結(jié)構(gòu)還存在。其次，作為拆除行為實(shí)施主體的鎮(zhèn)政府應(yīng)該提供其拆除整個過程的錄像、392號院被拆除前的照片等等，但鎮(zhèn)政府并未依法制作、保存、提供。鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。

最終，通州區(qū)人民法院全部采納了馬麗芬、閆會東律師的代理意見，耗時五年的強(qiáng)拆案件終于迎來了勝利的曙光。

【律師說法：強(qiáng)拆行為應(yīng)對之策】

馬麗芬、閆會東律師在此指出，在遭遇強(qiáng)拆時，須注意以下幾點(diǎn)：

1.強(qiáng)拆的主體，如果你的房屋是國有土地上的合法建筑，那強(qiáng)制拆除的合法主體只能是法院，其它鎮(zhèn)政府、區(qū)（縣）政府均無權(quán)拆除；

2.如果你的房屋是違法建筑，抑或是“被違建”，更要注意違法建筑的認(rèn)定程序、違法建筑拆除的法律依據(jù)、違法建筑拆除過程中有無聽取陳述、申辯等法律程序問題；

3.如果你的房子已被強(qiáng)拆，或已接到拆除通知，無須慌張，你只需要立即訴訟！

馬麗芬、閆會東律師同時提示大家：

1.如遇強(qiáng)拆，首先要占住房，占住房永遠(yuǎn)是爭取談判的最佳籌碼；

2.但如遇暴力強(qiáng)拆萬萬不可以暴制暴，要巧妙防暴，防暴第一步：莫驚慌。房子是百姓的重要財(cái)產(chǎn)，面對強(qiáng)拆行為不驚慌很難，但記住驚慌只會助力拆遷方、降低自己的心理預(yù)期；防暴第二步：報(bào)警電話要打起，必須打，必須要求110出警；防暴第三步：千方百計(jì)留證據(jù)，強(qiáng)拆前的相關(guān)書面文件、談話等等要留存；強(qiáng)拆時的錄音、錄像要盡量取得；強(qiáng)拆后與拆遷方的通話要注意錄音留存；防暴第四步：收集證據(jù)時的注意事項(xiàng)。如錄音證據(jù)需注意提取到對方身份、強(qiáng)拆的主要內(nèi)容兩個關(guān)鍵信息。