2023年即將到來，新一輪的征地拆遷工作也將陸續(xù)展開，被拆遷人們對于2023年也有著各種問題。針對這一情況，在明律師事務(wù)所的專業(yè)征地拆遷律師來給大家講一講。

一、被拆遷人在和征收方簽訂安置補償協(xié)議的時候需要注意哪些問題?

1、補償協(xié)議：補償協(xié)議對于老百姓而言很重要的一部分，被拆遷人應(yīng)該確認好拆遷主體是否有相關(guān)資質(zhì)，很多征收方打著“政策“、”政府“的旗號開展征收，實則根本沒有拆遷的權(quán)力。

2、補償是否合理：簽訂協(xié)議前一定要和征收方達成一致，簽訂協(xié)議是仔細看好每一條是否和當(dāng)初協(xié)商的一致，不要簽署空白協(xié)議。關(guān)于拆遷補償，被拆遷人最好在公告發(fā)出后立即了解和您家同類型、同地段的房屋的市場價，了解補償內(nèi)容，對自家能獲得的補償有個大概的判斷，做到不漫天要價也不要吃虧，否則會讓您家今后的生活沒有保障。

3、重要條款有無缺失：像是補償方式、補償金額、支付期限、安置房面積、交房標準、安置房位置、產(chǎn)權(quán)置換房屋差價的支付期限和方式、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任、爭議解決方式、搬遷補助費、臨時安置補助費及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)劝l(fā)放標準及支付方式。

二、房子被認定違建，拆遷沒補償?到底什么情況拆遷不給賠?

1、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，未辦理相關(guān)手續(xù)，手續(xù)不齊全的，很有可能被認定為違建。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例條例》第二十四條：

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2/根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地確權(quán)后不可以一戶多宅，否則超出部分將歸為公家所有，一旦拆除不會有任何補償。

3、一些對征地拆遷法律有一定了解的被拆遷人在得知拆遷消息后會連夜搶建、搶栽，只是為了多拿補償，實際上這種行為是違法的，根本不會多得補償。

4、未經(jīng)批準，擅自更改土地的用途。這種情況多發(fā)生在農(nóng)村，很多村民早已不以耕種為生，于是就在耕地上修建房屋，村委會對此也是睜一只眼閉一只眼。實際上，這種情況違反《土地管理法》等相關(guān)法律，如遇拆遷，不僅不會補償，甚至還會被強制拆除。

三、拆遷人員上門該怎么辦?

1、核實對方身份。在開門前可以要求對方出示工作證件，弄清對方姓名、部門，如果是正常的拆遷前協(xié)商或者實地勘察那是沒有問題的，如果對方無法亮明身份或者恐嚇請立即報警。

2、查看該項目是否為政府審批通過的，是否是出于公共利益的，如果不是則項目不具備強制性，您是有權(quán)力拒絕拆遷的。

3、要求上門人員出示公告、補償方案，看一下方案是如何制定的，并請征收人員解釋一下，由此判斷您家原有的生活水平是否會因此降低。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“搬遷政策”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｈ绻€有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。