因城市建設(shè)、道路修建等等多種原因?qū)ν恋剡M(jìn)行征收拆遷已不是特別的事情了，法律規(guī)定，征收拆遷就要與被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償方面的協(xié)議簽署，如果雙方就協(xié)議內(nèi)容無異議，征收方對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，被拆遷人搬離房屋，但是現(xiàn)實(shí)生活中，簽署協(xié)議并不一定一帆風(fēng)順，很可能因各種原因產(chǎn)生糾紛，被拆遷人除了通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟以為最重要的維權(quán)方式就是與拆遷方進(jìn)行談判了，那么，被拆遷人應(yīng)該如何與拆遷方進(jìn)行談判？小編為大家整理了相關(guān)資料。

一、掌握的技巧

1、很多人第一個疑問就是什么時候可以談？跟誰談？小編可以很明確的告訴大家，在拆遷過程中都是可以進(jìn)行談判的，跟誰談就要看征收主體了。

2、拆遷談判雙方力量是不對等的，為了避免出現(xiàn)強(qiáng)勢一方對弱的一方進(jìn)行欺壓，例如對其斷水?dāng)嚯?，威逼利誘等等方式進(jìn)行強(qiáng)拆的，被拆遷人可以通過起動法律方式對其進(jìn)行施壓，拆遷方也會主動找到你進(jìn)行談判，而這一點(diǎn)也事關(guān)著雙方能否坐在一起談判的基礎(chǔ)。

二、開局技巧

1、不要漫天要價；

2、拒絕拆遷方?jīng)]有依據(jù)的補(bǔ)償報價；

3、不要與拆遷方進(jìn)行爭辯，產(chǎn)生敵意，合理訴訟，合理爭取；

4、對房屋進(jìn)行初步測量并結(jié)合周邊市場價格進(jìn)行綜合計算。

三、中期技巧

1、村委會、關(guān)系人都不是談判的人選，進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié)，對方往往會以“沒有授權(quán)”、“說了不算”等借口來進(jìn)行推脫；

2、在拆遷談判中絕對不要對補(bǔ)償款進(jìn)行“折中補(bǔ)償”；

3、學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚郑?/p>

4、只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。

四、結(jié)尾技巧

1、嚴(yán)格防范對方的“白臉-黑臉”策略，在這里面一定要注意，區(qū)別拆遷人與拆遷公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人一定清楚拆遷規(guī)劃。

2、拆遷補(bǔ)償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關(guān)鍵在于以下三點(diǎn)：

(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。

(2)一定謹(jǐn)防對方的心理戰(zhàn)，尤其是獎勵期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎勵期補(bǔ)償如果錯過就沒有機(jī)會了。

(3)一定不要因?yàn)椴疬w人要你報出“一口價”，或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補(bǔ)償利益。

3、要有適時收回一開始所談全部補(bǔ)償條件的勇氣。

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