拆遷是一件非常繁瑣的一項(xiàng)工作，尤其是對(duì)被拆遷人來講，拆遷中會(huì)遇到各種各樣的麻煩，針對(duì)于這些麻煩，有些被拆遷人能夠很好的解決，而有些人卻不能很好的解決。小編最近接到一位被拆遷人的咨詢，村里拆遷了，拆遷方在墻上印刷了“有度，莫想一夜暴富”的宣傳語，村里也總是暗示著被拆遷不要對(duì)補(bǔ)償款有爭(zhēng)議，早拆遷，早結(jié)束，可是對(duì)于被拆遷人來講，自己的房屋在評(píng)估后的補(bǔ)償和自己實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償出入非常大，我不想一夜暴富，而我只想補(bǔ)償公平合理！該怎么辦？

首先，我們要知道，什么樣的補(bǔ)償，才算公平合理？

什么是補(bǔ)償合理？那就應(yīng)該對(duì)自己房屋的實(shí)際情況進(jìn)行了解，也就是說對(duì)比周邊地區(qū)房屋自己的房屋價(jià)值在100萬，你要200萬就是你的問題，拆遷方只對(duì)補(bǔ)償50萬那就是拆遷方的問題。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！?/p>

如何對(duì)自己的房屋進(jìn)行初步評(píng)估？

被拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估取決于多方面，首先要對(duì)周邊市場(chǎng)行情進(jìn)行了解，對(duì)比類似地段房屋價(jià)格，在以自己房屋的實(shí)際情況相結(jié)合，例如房屋結(jié)構(gòu)，房屋所在區(qū)位，房屋裝修等等情況，綜合判斷，才能考量其合理性。小編提醒大家，我們?cè)诜课莶疬w中屬于弱勢(shì)一方，不管是對(duì)拆遷方還是評(píng)估公司，如果發(fā)生糾紛切勿硬碰硬，拒絕簽字是首要，及時(shí)咨詢律師最重要。

爭(zhēng)取合理補(bǔ)償兩種情況，兩種手段

1、法律方式

對(duì)補(bǔ)償不滿意，我們想到的首先是咨詢律師，而應(yīng)對(duì)拆遷方律師從實(shí)際情況出發(fā)，找到拆遷方的違法點(diǎn)，例如通過房屋征收決定、征收公告、征收方案、組織聽證會(huì)、評(píng)估公司是否合法、斷水?dāng)嚯姳坪灐?qiáng)拆等等行為進(jìn)行申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟對(duì)違法行為進(jìn)行法律審批；

2、談判方式

不管是拆遷方還是個(gè)人來講都不愿意拖延拆遷時(shí)間，尤其是拆遷方由于工時(shí)等多方面的因素影響非常想拆遷方早日簽署協(xié)議，而這個(gè)時(shí)候談判的重要性就出來了，律師可以結(jié)合案件時(shí)間情況為出發(fā)點(diǎn)同拆遷方進(jìn)行談判，有松有馳有度的和拆遷方進(jìn)行談判，事實(shí)證明，在拆遷維權(quán)中談判獲得合理補(bǔ)償占比非常大。

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