“我家的廠房是違章建筑，被強拆會不會有補償？”

“花了幾十萬新裝的房子，說拆就給我拆了，補償?shù)氖虑橐矝]著落……”

最近，陸續(xù)接到不少農(nóng)民朋友打來的咨詢熱線，咨詢一些關(guān)于違章建筑強拆的法律問題。

是啊，對于農(nóng)民兄弟們來講，辛辛苦苦攢點錢該幾間房子，結(jié)果觸了政策紅線非拆不可，心里縱使有一萬個不愿意，那也只能認(rèn)了，但對于違法建筑能不能獲得補償，有一些地方是“胡子眉毛一把抓”，違章建筑先拆了再說。

今天，律師就來告訴大家：違法建筑雖然不受法律保護，但是建筑材料是公民的合法財產(chǎn)。行政機關(guān)進行拆除時必須保障公民的合法財產(chǎn)不受侵害，如果拆除不當(dāng)，導(dǎo)致公民財產(chǎn)損失的，必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

修建一座百年基業(yè)的房子，是每個人的夢想

違法建筑大家都知道，指的是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

為維護公眾利益，這些違法建筑多是要被強拆，但由此給當(dāng)事人帶來的損失，也必須要給予補償。下面我們看幾個案例：

1、最高人民法院（2016）最高法行申14號《行政裁定書》，當(dāng)事人陳某訴沈陽市某部門行政賠償一案，法院觀點：違法建筑物、構(gòu)筑物中的建筑材料，屬于當(dāng)事人的合法財產(chǎn)。行政機關(guān)對違法建筑物、構(gòu)筑物實施強制拆除，手段、方式必須科學(xué)、適中，不得以野蠻方式實施強制拆除。因強制拆除手段、方式不當(dāng)，造成當(dāng)事人建筑材料合法權(quán)益損失的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。本案由本院提審，中止原判決執(zhí)行。

2、最高人民法院（2017）最高法行申3854號《行政裁定書》，當(dāng)事人郭某某訴北京市某部門行政復(fù)議一案，法院觀點：建設(shè)本身違法并不意味著建筑材料亦隨之變成非法財物。建筑材料屬于當(dāng)事人的合法財產(chǎn)。行政機關(guān)在對違法建設(shè)實施強制拆除的過程中，若違反法定程序及采取的手段、方式不適中、不正當(dāng)，導(dǎo)致建筑材料受到明顯不合理、過度毀損的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑材料的合理價值、違法強制拆除行為造成的合理損失等因素承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、二審法院認(rèn)定事實錯誤，已發(fā)回重審。

當(dāng)遇到拆遷糾紛，訴諸法律是解決方式之一

3、山東省濟南市中級人民法院（2016）魯01行初21號《行政判決書》，當(dāng)事人董某某要求確認(rèn)濟南市某部門強制拆除行為違法并要求行政賠償一案，法院觀點：原告提出的賠償損失中31000元具有合理性，其中包含了其自行拆除可以避免的損失，被告對該部分財產(chǎn)損失不予認(rèn)可應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，被告未能舉證證明原告被拆的建筑物內(nèi)實際物品的情況，因此，被告應(yīng)對原告主張的該31000元財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。法院認(rèn)定31000元賠償金額，其余駁回。

上述幾個案例可以看出：即便是違章建筑，在強拆過程中也必須遵守相應(yīng)的法律程序，因強制拆除手段、方式不當(dāng)，造成當(dāng)事人建筑材料合法權(quán)益損失的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。如違法建筑中的某些建筑材料還具有使用價值，當(dāng)事人若表明仍需使用建筑材料的情況下，行政機關(guān)應(yīng)盡量予以保護，否則會根據(jù)實際情況，承擔(dān)對建筑材料損失的賠償責(zé)任。

但是，違法建筑被強拆后，不能要求與合法建筑相同的賠償，只能要求賠償建筑材料的損失，也不能適用《國家賠償法》中恢復(fù)原狀的賠償措施。

律師提示大家，在產(chǎn)權(quán)管理日趨嚴(yán)格的今天，修建房屋最好經(jīng)過正規(guī)的審批流程，因為一旦執(zhí)法部門較真起來，違法建筑當(dāng)真可能不保了。

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