生活中我們往往會(huì)遇到這樣的情況，那就是有些建筑物看起來像是，但在真正拆遷的過程中卻會(huì)發(fā)現(xiàn)這是合法建筑，或者還有些房屋可以經(jīng)過補(bǔ)辦手續(xù)成為合法建筑，在拆除違章建筑之前拆遷方肯定會(huì)充分的調(diào)查，避免誤差而造成不必要的損失，今天我們就來說一說，當(dāng)這8類房屋被當(dāng)作違章建筑拆除的時(shí)候，那么違法拆除的責(zé)任人就要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

第1種是因?yàn)樽C件不全可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑，這樣的建筑不能認(rèn)定為違章建筑。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法中有這樣的規(guī)定，我們可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)來獲得房屋建設(shè)的許可證，所以說對(duì)于可以補(bǔ)辦手續(xù)的應(yīng)當(dāng)是予以限期改正的機(jī)會(huì)。

第2種是2018年以前首次完成建造或者擴(kuò)建的建筑，這些建筑不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違章建筑。

2008年以前的時(shí)候，我們?cè)诮ㄔ旆课莸倪^程中會(huì)有完整的土地使用權(quán)，或者一次性買斷集體建設(shè)的土地使用權(quán)，建筑物也在2008年之前完成了建造或者改建擴(kuò)張。

第3種是只有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法建筑。

如果自己的房屋只有土地使用權(quán)證，沒有房產(chǎn)證和相應(yīng)的建筑工程規(guī)劃手續(xù)，那么是不能被認(rèn)定為違法建筑的，這種情況屬于證件不全，到最后還是可以補(bǔ)辦的。

第4種是行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑。

企業(yè)會(huì)經(jīng)過行政機(jī)關(guān)或者職能部門同意建設(shè)建筑，那么這些被同意的建筑其實(shí)也應(yīng)該不被算作違反建筑。

第5種是1986年6月25日以前建造的農(nóng)村房屋不屬于違章建筑。

1986年的土地管理法實(shí)施以后，那么1982年頒布的相關(guān)法律就隨之廢止了，所以說1986年6月25日以前建造的農(nóng)村房屋是不屬于違章建筑的。

第6種是從行政機(jī)關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物。

有的人會(huì)通過招商引標(biāo)或者拍賣的方式，通過行政機(jī)關(guān)來購買土地使用權(quán)，但如果當(dāng)時(shí)出售的只有地上土地的使用權(quán)而沒有地上房屋的相關(guān)手續(xù)，這樣的建筑到最后是不會(huì)被認(rèn)定為違章建筑的。

第7種是農(nóng)村的三種土地上建筑不屬于違章建筑。

農(nóng)村在承包地或者荒山荒地自由開墾的土地，基本農(nóng)田建設(shè)的土地，這三類土地上的建筑不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法的建筑。

第8種是在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋。

這樣的房屋符合當(dāng)時(shí)的土地規(guī)劃，那么建造之后雖然不符合現(xiàn)在的土地建設(shè)條件，不過也不能隨便的就被認(rèn)定為是違章建筑，按照法律規(guī)定來看只能沒收，不能限期來拆除。

當(dāng)然還要提醒大家的是各地的征地拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所不同，補(bǔ)貼的項(xiàng)目不同它的拆遷標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同，所以相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款就會(huì)不同，如果大家在遇到拆遷過程中沒有了解相關(guān)的補(bǔ)償條件，那么可以咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，用專業(yè)的答案來告訴我們應(yīng)當(dāng)怎么做到，最后爭取獲得最公平的賠償。

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