隨著社會(huì)的發(fā)展，房屋拆遷多了起來(lái)，拆遷方的手段層出不窮，不同的拆遷方也有著形色各異的拆遷手段。由于被拆遷人通常是第一次經(jīng)歷拆遷，對(duì)于拆遷這方面的法律、規(guī)定不知曉，從而很容易被拆遷“套路”了，從而使自己的合法權(quán)益受到損害。

拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)如何保護(hù)自身合法權(quán)益？律師分析，要想獲得合理補(bǔ)償，被拆遷人一定要把握好這三個(gè)底線：

一、拆遷之后現(xiàn)有生活水平不能降低

征地拆遷的基本要求是要確保被征收人的現(xiàn)有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。

二、補(bǔ)償價(jià)格參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)

這也是判斷是否合理的重要標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補(bǔ)償方式：

1、房屋置換，相同地段最低拆多少，補(bǔ)多少；

2、貨幣補(bǔ)償，最低是周邊相同地段類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

對(duì)于集體土地上的農(nóng)村房屋，雖沒(méi)有明確的法律規(guī)定，但在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般分為三種情況：

1.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊相同地段類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

2.商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一還一”；

3.有條件的，可采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

除此之外，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目還包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。

三、先補(bǔ)償，后搬遷

拆遷是為公共利益進(jìn)行的行為，必須是在給予被征收人充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行的。所以，提醒廣大被征收人，為保障最后補(bǔ)償款的合理性，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則。拆遷補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以提起行政訴訟，維護(hù)自己的利益，必要時(shí)應(yīng)找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)維權(quán)。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。