房屋征收的補償價格如何計算？房產(chǎn)報告是重要的參考依據(jù)。《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。但在實踐中，有些評估機構(gòu)作出的報告明顯不公平，但拆遷方執(zhí)意要以此為依據(jù)確定補償價格，拆遷戶應該怎么辦呢？

遭遇評估報告不合理的情況，拆遷戶可以向評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。當然，如果評估過程中存在明顯違法現(xiàn)象，拆遷戶也可以直接推翻評估結(jié)論，據(jù)此推翻拆遷方作出的補償行為，不失為一種高效、便捷的維權(quán)方式。

實踐中，常常出現(xiàn)以下違法現(xiàn)象：

第一，評估機構(gòu)的選擇程序不合法。《征補條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。也就是說，選定評估機構(gòu)必須有拆遷戶的參與。律師在辦案過程中時常遇到，有些拆遷方并未與拆遷戶協(xié)商，宣稱通過抽簽的方式選擇了評估機構(gòu)，是絕對公平公正的。王有銀主任提醒，沒有拆遷戶的參與，在程序上是不合法的。

第二，評估過程不合法。《國有土地上房屋征收評估辦法》對程序進行嚴格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構(gòu)→房屋征收部門委托評估機構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復核評估。

在這一過程中，拆遷戶要注意：

首先，評估人員要對房屋情況進行實際調(diào)查、勘驗。實踐中，有些評估機構(gòu)為了節(jié)省時間、成本，往往只根據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)資料確定房屋面積。但是，有些房屋的登記面積與實際面積并不相符，未經(jīng)登記的面積，并不一定沒有補償，不進行實地調(diào)查、勘驗，作出的評估結(jié)論是存疑的。

其次，評估報告是否規(guī)范。評估報告必須客觀載明評估的情況，這不必多說。另外，評估報告還必須有兩名以上的評估師親筆簽字，并加蓋評估機構(gòu)公章。如果不符合上述要件，拆遷戶可以提出質(zhì)疑。

第三，評估機構(gòu)不具備相關(guān)資質(zhì)。房產(chǎn)評估涉及拆遷戶的重大利益，因此國家要求評估機構(gòu)應當具備相應的資質(zhì)。因此，在評估機構(gòu)選擇過程中，拆遷戶要對評估機構(gòu)的資質(zhì)進行核驗，對評估師的執(zhí)業(yè)證書進行檢查，如果存在資質(zhì)不符的情況，要及時提出質(zhì)疑，如果當時不能提出，也可以在事后提出，以質(zhì)疑評估結(jié)論的合法性。

律師提醒，評估報告只是一個參考依據(jù)，如果出現(xiàn)糾紛，也只能作為確定補償價值的證據(jù)來使用，不具有終局的法律效力。即便評估報告在形式上很完善，不存在質(zhì)疑的空間，拆遷戶也不要著急。補償價格的維權(quán)過程中存在多種方法、多條進路，拆遷戶可委托專業(yè)律師協(xié)助，獲得更好的維權(quán)效果。

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