2020年可謂是征地拆遷領(lǐng)域的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，不僅于去年通過的新《土地管理法》開始實(shí)施了，國家也在前不久公布了與之相配套的《土地管理法實(shí)施條例》征求意見稿，另外國務(wù)院也將部分審批權(quán)限下放至省市級人民政府，而且這些法律規(guī)定對被拆遷人或咱老百姓來講都有或大或小的影響。

　　違法拆遷在征地拆遷當(dāng)中是非常普遍的現(xiàn)象，雖然法律法規(guī)中都明確規(guī)定禁止用一些違法行為逼迫被拆遷人搬遷，禁止征地拆遷走捷徑，不依法公告、公示、批復(fù)等。但是，實(shí)踐中，違法拆遷的腳步似乎從來沒有停止過。

　　而且對于違法拆遷，如果雙方都處理不當(dāng)?shù)脑?，必然就會引起沖突，而結(jié)果勢必是不樂觀的。那么，怎樣的拆遷才算是合法的呢？

　　1、首先要有征收啟動公告和安置補(bǔ)償方案公告。要對擬申請征收土地，開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。

　　2、其次要聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府要組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　3、同時(shí)，擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人要在法律規(guī)定的期限內(nèi)，辦理補(bǔ)償?shù)怯?。

　　4、最后，雙方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致時(shí)，要簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議且雙方各持一份。

強(qiáng)拆要經(jīng)過哪些程序？

　　征地拆遷雖然是一項(xiàng)民心工程，但是近年來當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門為了提高當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，通常是征收了老百姓的地再轉(zhuǎn)手給開發(fā)商，相關(guān)部門是作為中間人，由開發(fā)商向政府申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實(shí)施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤最大化，往往盡可能壓縮拆遷補(bǔ)償，從而就會導(dǎo)致惡性事件的發(fā)生。

　　雖說拆遷許可證淡出舞臺，但并非說強(qiáng)拆就不存在了。所以，為了公共利益，要強(qiáng)拆必須先向人民法院申請之后才能進(jìn)行。如果沒有人民法院的相關(guān)文件就強(qiáng)拆的，那么必須是違法的。

　　拆遷條例法規(guī)關(guān)于強(qiáng)拆的規(guī)定

　　第十四條：被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

那么，如何才能知道拆遷方是否違法？

　　找到拆遷方的違法點(diǎn)主要靠的就是向相關(guān)部門申請政府信息公開，只要我們獲取了征遷材料，那么就能從中查找到拆遷方的違法點(diǎn)。

　　在征地拆遷當(dāng)中，被拆遷人有權(quán)獲得相關(guān)征地拆遷中的相關(guān)信息。而且在《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》都明確地規(guī)定了行政機(jī)關(guān)有公告、公示的職責(zé)與義務(wù)，可是我們在實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)，全國各地相關(guān)部門都有不行使或怠于行使這種職責(zé)與義務(wù)的情況較為普遍，或者與村委會、居委會等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗辯的理由。

　　所以，當(dāng)面臨被征收時(shí)，為了驗(yàn)證征地拆遷是否合法，被征收人可以先進(jìn)行信息公開進(jìn)行維權(quán)取證，申請公開的內(nèi)容主要有：用地報(bào)批前征地調(diào)查結(jié)果、聽證筆錄；用地批準(zhǔn)后征地補(bǔ)償?shù)怯洸牧?；征地補(bǔ)償費(fèi)用支付相關(guān)憑證；市縣政府批準(zhǔn)土地征收補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)文件；土地年度利用計(jì)劃、土地征收及補(bǔ)償安置等有關(guān)資料等等。

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