實踐征地拆遷中，有不少的企業(yè)也會遇到拆遷，但跟房屋拆遷相比，企業(yè)拆遷影響會更大。因為企業(yè)拆遷之后就得重新找地方營業(yè)或是選址重建，但重建就需要選址，如果重建的地址選不合適、或是找不到比之前更好的重建位置，那么這個企業(yè)日后的發(fā)展前景就會遠(yuǎn)不如拆遷之前。

房屋拆遷就不同了，房屋拆遷如果選安置房的話頂多就是交通上的不便利，并不會造成其他方面的影響，當(dāng)然也有靠近城邊的安置房，這類安置房不僅僅是交通便利，而且其他公共設(shè)施設(shè)備也會非常的齊全，所以被拆遷了老百姓后顧之憂必然會比較少。

然而企業(yè)拆遷就不同了，涉及到的事情和賠償款項都比較多。所以當(dāng)企業(yè)遇上拆遷的時候，就必須要維護(hù)好自己企業(yè)的合法權(quán)益，要及時的了解企業(yè)拆遷都會涉及到哪些補(bǔ)償。首先我們來看一下對于企業(yè)拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模?/p>

企業(yè)拆遷同樣也是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，那么依據(jù)該條例中的第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償”。

同時根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條第三款中的規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件”。

下面就為大家詳細(xì)的分析一下企業(yè)拆遷具體都有哪些補(bǔ)償？

01、固定資產(chǎn)（無法搬遷）

這類補(bǔ)償通常包括土地的補(bǔ)償、地上附著物的補(bǔ)償（廠房、附屬設(shè)施等），因搬遷造成機(jī)器設(shè)備有所損壞的補(bǔ)償。實踐中，有許多征收方為了模糊掉一些補(bǔ)償往往會與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起，這樣算其實不利于被拆遷人，容易發(fā)生補(bǔ)償款不透明的情況，導(dǎo)致被征收人最后拿不到合理的拆遷補(bǔ)償。因此，企業(yè)在拆遷時，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要格外的注意這幾項補(bǔ)償事項，如發(fā)現(xiàn)有不合理的，要及時的提出來。

02、可搬遷設(shè)備的費(fèi)用

可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

03、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)一般是按實際情況來算的，包括實際經(jīng)營的損失和預(yù)期經(jīng)營的損失，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比小商鋪、門店的損失費(fèi)要更復(fù)雜，該部分的補(bǔ)償可直接影響到企業(yè)拆遷最終的補(bǔ)償。所以停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)不僅要包括原材料和半成品的損失費(fèi)還應(yīng)當(dāng)要包括往年同一時期實際銷售額或是利潤確定的補(bǔ)償數(shù)額。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

但因每個企業(yè)的經(jīng)營情況不同，各地的發(fā)展情況不同，所以拆遷補(bǔ)償也會有所不同。但如果拆遷補(bǔ)償不合理的話，建議及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

04、拆遷獎勵費(fèi)

實踐征收時，很多征收方為了盡快完成拆遷工作，經(jīng)常會采取拆遷獎勵的辦法讓被拆遷人、承租人盡早的搬遷。但對于拆遷獎勵，大家要注意，有的時候可能會是征收方從拆遷補(bǔ)償里弄出來的。

企業(yè)拆遷相對于來說比較的復(fù)雜，所以在遇到的時候一定要做好充分的準(zhǔn)備工作，除了要及時的了解相關(guān)的知識之外，在遇到不懂或是認(rèn)為補(bǔ)償不合理的時候，要及時的咨詢專業(yè)律師，借助拆遷律師專業(yè)知識和豐富的辦案經(jīng)驗，獲得合理的補(bǔ)償。

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