與一般的針對個人的拆遷不同，有著它自身的特殊性。拆遷工作處理得好不好將直接影響一個企業(yè)未來的發(fā)展，甚至這個企業(yè)還能不能有未來的問題?，F(xiàn)實總是格外殘酷，可謂是“一葉曲折過后又一道坎坷”。提示企業(yè)主面對企業(yè)拆遷，要小心避過這些坑！

一、以環(huán)保為由逼遷

隨著十九大加快生態(tài)文明體制改革，建設美麗中國的倡導，環(huán)境保護的地位正在穩(wěn)步上升。與此同時有嗅覺靈敏的拆遷方利用這一點逼迫企業(yè)拆遷，很多企業(yè)卻倒了霉，不僅企業(yè)利潤受了損失，而且還要接受環(huán)保處罰。

避坑辦法：打鐵還需自身硬，不想遭受這樣的苦痛折磨最好的辦法是企業(yè)自己保證在環(huán)保方面挑不出什么毛病。而且要堅信法律是為維護人民而存在的，不僅在環(huán)保處罰的數(shù)額和程序上有著嚴格的規(guī)定，按日計罰也是不能隨便用的。如果在拆遷中你的企業(yè)被相關部門以環(huán)保不合格為由關停，你有權利去申請行政復議或者訴訟。要求相關部門賠償你的損失。

二、 價格補償不合理

企業(yè)的拆遷補償包括：房產、建筑物及土地的補償；裝修裝飾的補償；設備、設施的補償；搬遷費和拆遷獎勵；以及最重要的停產停業(yè)損失補償。現(xiàn)實里有一些拆遷方以所謂的國家政策來替代法律規(guī)定的補償標準，企業(yè)默默忍受著不合理的價格補償。尤其是停產停業(yè)損失這個重頭戲經常在相關部門的運作下縮水嚴重。

避坑辦法：面對拆遷要及時、積極、主動地去了解相關的法律規(guī)定，對自己本該有的權利做到心中有數(shù)，不要對拆遷方聽之任之，不要聽到政策就嚇破了膽。如果覺得搞不懂法律可以尋求律師的幫助，律師越早了解你的情況，對你的維權越有利。

三、斷水斷電趕你走

對于大部分企業(yè)來講，水電是很重要的，它意味著生產經營的停滯與一定程度的經濟損失。所以斷水斷電也是拆遷人加快拆遷進程的辦法，企業(yè)無奈之下只能搬走。

避坑辦法：在我國，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷是違法的。對于這種情況造成的損失相關部門需要承擔賠償責任，直接負責的主管人員和其他直接責任人員還有可能被處分或者追究刑事責任。所以要善于用法律保護自己。

四、一不留神被強拆

在拆遷中企業(yè)也有可能被強制拆除房屋，這種生米煮成熟飯的辦法對拆遷人來講可謂屢試不爽。

避坑辦法：強制拆遷有著嚴格的法律規(guī)定，在被強拆的第一時間需要做的事情是保持理智收集證據(jù)找專業(yè)人員維護合法權益。畢竟被拆了的房子恢復不到原來的樣子，把損失降到最小才是遭遇不幸時候最好的辦法。

五、承租企業(yè)無補償

這可以說是企業(yè)拆遷里最大的一個坑了，因為承租企業(yè)不光可能被拆遷人坑還有可能被出租人坑。出租人拿了補償走人承租人啞巴吃黃連承擔損失的情況屢見不鮮。

避坑辦法：承租企業(yè)要爭分奪秒帶上自己的租賃合同、合法經營許可和稅務證明等文件找到拆遷人，只有這樣才有可能在拆遷補償中拿到屬于自己的停產停業(yè)損失、設施設備的補償和搬遷費等費用。

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