說到征收拆遷，目前從實踐中反饋出來的最大問題就是對被征收人的征收補償利益偏低，嚴重的侵害了被征收人的合法利益。由此，很多被征收人不禁要問：“征收拆遷應該是要給民眾謀福利的，而現(xiàn)在的拆遷不僅還沒有帶來福利，反倒讓我們這些被征收人的生活處于水深火熱當中，甚至無家可歸。那么，征收拆遷老說公平合理補償，怎么樣才是公平合理的征收補償呢？”

相關法律規(guī)定：征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予。

這里的“公平補償”，需要體現(xiàn)以下要素：

一、房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條的規(guī)定。

該條規(guī)定在實踐中所應體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對于房屋征收決定、補償決定等相關重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權、監(jiān)督權等；

還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟途徑的通暢可靠，比如復議、訴訟等；

再者，對于征收拆遷的最終補償結果，也應保證全方位公開。也就是最后對被征收人的補償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。

二、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平

什么是公平合理的補償？簡單點說就是至少要保證土地房屋被征收拆遷之后，所得到的補償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠生計有保障的才是公平合理的補償。

對此，新《土地管理法》第四十八條中明確定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。。

根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準是衡量價款的標準。搬遷不能降低你的生活水準。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進行法律維權或者協(xié)商來提高補償價格。

三、合理是指一定要先補償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施后，明確了征收房屋應先補償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。

因此，被征收人一定要堅持先拿到協(xié)議約定的補償費用后再搬遷，要不然后期很可能會出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補償價格偏低或者不合理的一個緣由。

但是在現(xiàn)實拆遷中，因為種種原因，被征收人主動或是被動搬遷后也還沒有拿到補償款的情況普遍存在，這就給了征收拆遷方一個很好的壓價手段。所以，提醒廣大被征收戶，一定要堅守先補償后搬遷的原則，才能保障最后補償價款的合理性。

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