在實際的拆遷過程中，被拆遷人配合拆遷工作是為了國家建設，住上滿意的房子，然而現實很骨感，大多數的拆遷方并不是拆遷工作的合格執(zhí)行者，所以會產生各種爭議和糾紛。這樣的拆遷事件我們應當如何避免乃至反擊呢？

一、搞清拆遷緣由屬于公共利益還是商業(yè)開發(fā)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

公共利益的需要是基礎性的征收拆遷目的，對國有土地上單位和個人房屋征收拆遷具有指導性的意義。所以很多時候有些拆遷方為了減少自己的支出和躲避建設項目文件的審批，就假以拆遷的目的進行征拆，等到大家都搬離后就露出本性，大搞商業(yè)開發(fā)項目建設。

律師提示大家：如果對征拆決定有疑問，一定要在第一時間拿起法律武器（受“一事不再理”原則的限制，大家最好有充分的把握和取勝的方法，如果自己沒有相關的維權技巧，最好有一個專業(yè)的律師指導維權，千萬不要輕易的浪費法律賦予的權利，否則就會功虧一簣。）向上級人民政府提出行政復議，或向當地中級人民法院起訴，以減少魚目混珠的可能。

二、明白拆遷方的主體資格是否符合法律規(guī)定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

拆遷方主體不合法的情況在實際生活中也不少見，例如說后期簽訂拆遷安置補償協議的時候，最后的署名為臨時性的責任主體（拆遷指揮部等）。

拆遷律師提示大家：在拆遷過程中，如果大家一旦遇到拆遷方違反了拆遷安置補償協議的情況就可以追究責任主體，如果是臨時性的拆遷方會因為不具有承擔義務的資格，所以難以把控，建議大家可以明確主要的拆遷負責主體，仔細檢查拆遷安置補償協議中的落款和簽名，萬萬不要馬虎。

三、要仔細審查征收或拆遷決定是否合法

遇到房屋征收、拆遷糾紛，大家應該明確其核心的爭論——決定是否合法。在律師代理的案件中就常常會因為征拆方的決定存在瑕疵從而巧取致勝，因此，衡量決定的合法性是把握案件維權的關鍵性要素。

拆遷律師提示大家：質疑決定的合法性，主要應當考慮一下幾個方面：

1.批準機關是否符合法律的要求。

2.是批準所需的要件是否齊備。

3.拆遷緣由和拆遷目的是否保持一致，即是為了公共利益還是商業(yè)開發(fā)。

4.是否根據法律規(guī)定的權限和程序。

5.批準的程序是否合法適當。

四、要判斷拆遷安置補償標準是否公平

房屋作為大家的個人財產，依法享有其物權，而且補償協議的簽訂需雙方協商一致。

《國有土地上房屋征收與補償條例》強調了征收的補償要公平，其中，第十九條就明確規(guī)定“不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”。

拆遷律師提示大家：拆遷安置補償標準是要結合當地的實際情況和政策等因素綜合性考量的，但大家在依法遵守這份“標準”的同時的也要判斷是否符合法律規(guī)定（例如說：房屋的補償款是否是以簽訂拆遷安置補償協議或是領取補償款之日的市場價格為標準），總之大家要明確居住條件不降低的基本維權準則。

拆遷、維權當以法律為基礎，不僅要約束自己的行為規(guī)范還要合理的行使法律賦予的權利，拆遷安置補償的合法性擁有是國家給每一位被征拆朋友的權利，當遇到違法拆遷、暴力拆遷、欺瞞拆遷的時候大家一定不要懼怕，但也不要沖動，運用好手中的武器釋放威力。

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