最近小編收到這樣的電話(huà)咨詢(xún)：“律師您好，我家經(jīng)營(yíng)著一個(gè)租船公司，前段時(shí)間突然有人要求關(guān)停公司，說(shuō)是這里要進(jìn)行拆遷，我很納悶，我們公司是合法經(jīng)營(yíng)并且有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，怎么說(shuō)關(guān)停就給關(guān)停了？”經(jīng)小編了解，得知政府關(guān)停的理由是在江邊經(jīng)營(yíng)這個(gè)污染嚴(yán)重，出于保護(hù)環(huán)境的目的，決定對(duì)其關(guān)停拆遷。更令這位朋友氣憤的是拆遷僅僅有幾十萬(wàn)的補(bǔ)償。下面小編就這個(gè)案例講講企業(yè)關(guān)停拆遷的補(bǔ)償。

我國(guó)法律對(duì)補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，雖然企業(yè)拆遷不同于房屋拆遷，但是其補(bǔ)償可以參考房屋拆遷相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定可知，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）由于房屋征收導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（3）由于房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估。結(jié)合《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定可知評(píng)估方法有五類(lèi)：重置成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、收益法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。而實(shí)踐中常用的評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法和重置成本法。一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)容主要包括土地、房屋和建筑物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償、人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。但是實(shí)踐中不同的企業(yè)有不同的特點(diǎn)，比如有的企業(yè)成本極其低廉但是經(jīng)營(yíng)收益卻很可觀，如果這種企業(yè)也僅僅考慮以上因素而忽略了這種企業(yè)的特殊性，評(píng)估價(jià)格必然不合理，所以小編認(rèn)為要用收益法，在此小編提醒經(jīng)營(yíng)特殊企業(yè)的企業(yè)主，收益法的計(jì)算要求企業(yè)提供財(cái)務(wù)報(bào)表、稅票等材料。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定確定，即“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！睂?shí)踐中常常出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)因?yàn)闆](méi)有選擇合適的評(píng)估方式導(dǎo)致企業(yè)評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低，所以評(píng)估方式的選擇很重要，當(dāng)評(píng)估方式不恰當(dāng)時(shí)，企業(yè)主要積極申請(qǐng)復(fù)議，如果對(duì)復(fù)議結(jié)果仍不服要申請(qǐng)重新評(píng)估。

最后小編提醒廣大企業(yè)主，評(píng)估自己所獲補(bǔ)償?shù)母叩蜆?biāo)準(zhǔn)是與自己經(jīng)營(yíng)企業(yè)時(shí)的經(jīng)營(yíng)收入相比較，看是否有較大差距，如果差距較大顯然不合理。其次，企業(yè)主對(duì)所獲補(bǔ)償感覺(jué)很不合理時(shí)，要及時(shí)向?qū)I(yè)人士尋求幫助，同時(shí)收集并保存證據(jù)，做好談判準(zhǔn)備；最后，企業(yè)通過(guò)談判無(wú)法獲得合理補(bǔ)償時(shí)，要盡快啟動(dòng)訴訟或行政復(fù)議程序。

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