哈嘍，大家好！今天小編在知乎收到一個邀請問答：“拆遷補償選的話是不是按拆一還一的原則？如果低于這一原則怎么辦？”相信這是很多被征收人關心的問題，那么下面小編根據(jù)自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識為大家講述拆遷補償產(chǎn)權(quán)置換的相關規(guī)定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，在房屋征收過程中，被征收人有兩種補償方式，被征收人可以根據(jù)自己的意愿選擇貨幣補償，或是選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。由此可以知道，產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際上應當是一比一，即拆一還一，但實踐中可能存在被征收房屋較大或是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋較大。這種情況雙方要計算差價。

另外，根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)村村民住宅的，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)保障被征收地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，可以知道拆一換一是底線。

那么產(chǎn)權(quán)置換低于拆一換一時怎么辦呢？小編認為應當分情況討論。

情況一：假設被征收房屋面積90平米，根據(jù)拆一換一應當安置90平米房屋，但是所有的安置房都是80平米，這種情況下一套不夠，兩套面積超額。怎么辦呢？這時征收方提供的解決方案是：被征收人可以根據(jù)自己的喜好選擇額兩套安置房并支付差價，或者選擇一套安置房及房屋面積差價的貨幣補償。小編認為這種情況下的方案是合法且合理的。

情況二，假設張三的被征收房屋面積150平米，張三家4口人，補償方案規(guī)定每個人的補償面積30平米，那么張三選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積只能有120平米。很明顯低于拆一還一原則，張三應當怎么辦呢？這種情況也是實踐中常見的一種，下面小編給大家講一講如何應對這種情況？

小編認為有兩種途徑：一是搜集征收方的違法點，審查此次征收是否符合法律規(guī)定？如果征收不符合法律規(guī)定，可以通過掌握的違法點于對方談判；二是拒絕簽訂補償協(xié)議，等待征收方作出補償決定，針對補償決定維權(quán)；三是起訴強拆，在被征收方收到補償決定后60日內(nèi)，如果不復議，不訴訟的，征收方應當向法院申請司法強拆。如果市縣級人民政府沒有申請司法強拆，就將房屋強制拆除的，被征收人可以起訴強拆違法。

以上就是關于拆遷補償不合理時應當如何應對的相關內(nèi)容介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！

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