“我聽說房屋征收補償可以根據(jù)自己的需求，選擇房屋補償或者金錢補償哎，所以我就自己選了房屋補償，因為我還是只想生活在我熟悉的地區(qū)……”

“怎么是這樣呀，我之前去問了征收方，他說我只能選擇金錢補償，只給錢不給房，所以我就只拿到金錢補償哎……”

隨著我國時代經(jīng)濟的逐步發(fā)展，很多地區(qū)開始如火如荼的開展征地拆遷項目，在這個過程中，被征收方最關(guān)心的問題就是補償問題。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定可知：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼耍瑥脑摲l我們可以明確法律賦予被征收方自由選擇征收補償方式的權(quán)利，對于上述當(dāng)事人只能被迫選擇貨幣補償?shù)那闆r屬于違法情形。那么在征地拆遷項目中，被征收方應(yīng)當(dāng)選擇哪種補償方式呢？今天小編就為大家分析這兩種補償方式的利弊，希望大家能夠根據(jù)小編分析的內(nèi)容選擇更適合的方式。

貨幣補償

貨幣補償指的是房屋征收過程中，征收方根據(jù)被征收房屋的市場評估價為基礎(chǔ)，對被征收方以貨幣形式進行補償。

優(yōu)勢：此種補償方式相對于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換而言，操作更為簡單方便，被征收方可以用該補償自主選擇想要購買的房屋，同時并不會遭遇過渡期過長、無法回遷、安置房無法交付等情形，減少了不必要的麻煩。

劣勢：由于我國目前房價漲值較快，如果被征收方選擇貨幣補償可能會出現(xiàn)缺乏一定的投資理財能力和敏銳的市場觀察能力，導(dǎo)致獲得的補償款無法足額支付新房屋的房價。同時，由于部分被征收方的自制能力較差，在獲得貨幣補償后，可能會出現(xiàn)揮霍現(xiàn)象，導(dǎo)致最終無法再足額買房。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收方的原有房屋進行調(diào)換，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，多退少補。同時，如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

優(yōu)勢：被征收方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，解決了住房問題，同時由于安置房相對于市場房屋而言，價格略低。被征收方并不需要考慮貨幣補償不足以支付新的居所的情況，同時，被征收方除了置換的房屋外，可能會由于房屋的差價獲得一筆發(fā)展資金，更加有利于日后發(fā)展。

劣勢：產(chǎn)權(quán)置換房的位置、戶型以及環(huán)境等因素比較受限，被征收方的選擇比較局限。同時，由于征收補償協(xié)議的簽署和后期房屋的獲得時間跨度較大，可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格、周邊環(huán)境不適宜居住或者房屋遲遲無法交付的情況，后續(xù)的麻煩較多。

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