隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，很多地區(qū)開始如火如荼的開展征地拆遷項(xiàng)目，在這個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的過程中大家最關(guān)心的問題就是自己能拿多少錢，補(bǔ)償款能拿多少很大程度上取決于你的補(bǔ)償協(xié)議簽訂的是否合適，很多被征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)現(xiàn)自己并沒有獲得令自己滿意的補(bǔ)償，想要反悔時(shí)卻發(fā)現(xiàn)無能為力。然而凡事也有例外，對(duì)于下列的幾種補(bǔ)償協(xié)議，被征收方還是可以反悔的。

一、無民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

老米家的房屋納入征收范圍后，一直和征收方就補(bǔ)償問題無法談攏。前兩天老米一家出門辦事，獨(dú)留9歲的兒子在家看門，結(jié)果征收方來人后發(fā)現(xiàn)老米家只有孩子在家，就和孩子簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，老米知道后是哭笑不得。

根據(jù)《民法總則》以及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，雙方須具有相應(yīng)的民事行為能力。無民事行為能力人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議無效，限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力不相適應(yīng)的合同，代理人拒絕追認(rèn)的合同無效。由此可見，老米家9歲兒子簽訂的補(bǔ)償協(xié)議屬于效力待定的協(xié)議，老米拒絕追認(rèn)后，該協(xié)議自始無效。

二、無權(quán)處分人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

小李和老公這些年感情一直不太好，半年前小李在一次爭(zhēng)吵后就直接回了娘家沒有回去，但是雙方并沒有辦理離婚協(xié)議。小李前兩天得知家里的房屋被納入征收范圍了，回了家才發(fā)現(xiàn)老公已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。小李認(rèn)為老公簽署補(bǔ)償協(xié)議的行為屬于無權(quán)處分，向征收方主張協(xié)議無效，征收方卻沒有搭理她。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見》第89條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)，共有財(cái)產(chǎn)的處分需要雙方共同同意，但是無權(quán)處分不得對(duì)抗善意第三人。同時(shí)，依據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

由此可見，夫妻共有的房屋如果一人簽署了協(xié)議，由于征收方在作出征收決定前進(jìn)行過調(diào)查，其不屬于善意第三人，因此，未簽字一方可以向法院主張?jiān)撗a(bǔ)償協(xié)議無效，但是這個(gè)規(guī)定在實(shí)踐操作中很難操作，畢竟夫妻一方很難舉證證明另一方屬于無權(quán)處分。

因此小編在此提醒大家，如果對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議不滿，切記不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，要不然簽訂補(bǔ)償協(xié)議后所有的程序走完了，被征收人仍堅(jiān)持不拆房子征收方就會(huì)向法院申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，征收方很難在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后繼續(xù)維權(quán)。

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