經(jīng)常有朋友咨詢，自己的無證房被認定為了，是否合法？今天小編給大家介紹一下無證房與違建的相關(guān)規(guī)定，幫助大家區(qū)分無證房與違建。

首先需要聲明，無證房不等于違建，違建的認定是有專門法律規(guī)定的，即違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在集體土地或是國有土地上建造建筑物應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)規(guī)劃許可證；根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，在農(nóng)用地上建造建筑物應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。違反上述規(guī)定的屬于違法建筑，但是無證不是決定性因素，下面小編羅列一些無證但屬于合法建筑的房屋。

第一，2008年以前在集體土地上建筑的?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第一次規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證并按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)。根據(jù)法不溯及既往的規(guī)定，2008年之前在集體土地上建造的屬于合法建筑。

第二，1984年之前在國有土地上建造的無證房屋。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在國有土地上建造房屋應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)規(guī)劃許可證?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》是由《城市規(guī)劃條例》演變、發(fā)展而來。而《城市規(guī)劃條例》于1984年1月15日生效實施，因此在1984年之前國有土地上建造的無證房屋屬于合法房屋。

第三，由政府招商引資，在集體土地上或是國有土地上建造的無證房屋。由于受政府招商引資政策的影響，在無證情況下建造建筑物，一定是取得了政府的行政許可，基于對行政許可的信賴利益建造的無證房屋，其合法性應(yīng)當(dāng)受到保護。

第四，已取得建設(shè)審批手續(xù)且與審批要求基本一致，但由于其他原因還沒有領(lǐng)導(dǎo)證書的已完工、未完工建筑。

第五，未超過期限的臨時建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是違法建筑，那么未超過期限的臨時建筑即使沒證也是合法的。

其次，小編給大家講講無證房是否能獲得合理補償？屬于違建的無證房不能獲得補償，合法的無證房，由于其是由于歷史原因或者不能歸責(zé)于當(dāng)事人自身的客觀原因?qū)е碌?，因此?yīng)當(dāng)獲得合理補償。

以上是無證房屋不屬于違法建筑的相關(guān)內(nèi)容介紹。最后，小編提醒被征收人或者是無證房屋所有權(quán)人一定要心中有數(shù)，任何機關(guān)無權(quán)將上述無證房屋認定為違建，更不能直接以違建之名拆除。如果當(dāng)事人收到限期拆除通知書要在規(guī)定的期限內(nèi)提起行政復(fù)議或是行政訴訟，要求撤銷限期拆除決定。

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