安徽小李的房屋前段時間被納入征收范圍了，征收雙方在談?wù)撗a償問題時提出要以“”安置的方式進行補償，小李沒有聽說過這樣的補償方式，于是咨詢小編關(guān)于“房票”安置的問題，今天小編就帶著大家分析一下“房票”安置的問題，為遇到類似情況的大家解決相應(yīng)的問題。

首先，究竟什么是房票？在實踐中，房票主要指的是業(yè)主在購買房屋時產(chǎn)生的所有票據(jù)，包括購房發(fā)票、完稅證明等。但是在征地拆遷過程中，房票主要指的是征收方給予被征收方可以用來折抵購買房屋時置換房屋的憑證，被征收方在拿到“房票”后，可以自主向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)商購買新建的商品房或者二手房，當“房票”價值低于房屋的價值時，由被征收方自行補充不足部分；“房票”價值高于房屋價值時，可將剩余的房票價值兌換成現(xiàn)金。這種憑證出現(xiàn)的原因是征收方在進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時沒有實現(xiàn)實時調(diào)換，然而我國法律并不禁止這樣的安置方式，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定可知：“被征收人在征收過程中可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼耍糠值貐^(qū)采用“房票”安置的方式替代在改建地帶或者就近地段建設(shè)安置方進行補償?shù)姆椒ā?/p>

這樣的安置方式相對于傳統(tǒng)的政府籌建的安置補償項目而言存在一定的優(yōu)勢。由于傳統(tǒng)的政府籌建的安置房補償項目中商品房的建設(shè)主要是以營利為目的，且過渡周期較長，可能會出現(xiàn)爛尾或商品房的質(zhì)量和周邊設(shè)施較差的情況；同時，如果被征收方選擇傳統(tǒng)的貨幣補償，可能會在房屋選定之前將補償款揮霍至盡的情況，日后生活得不到保障。然而房票補償則相對于傳統(tǒng)補償方式而言，其補償過渡的周期更短、房屋的質(zhì)量可以得到保障，并且被征收方的選擇性更高，不僅可以自主選擇轉(zhuǎn)讓或者兌換，也可以在政府指定的房地產(chǎn)企業(yè)銷售的商品房范圍內(nèi)，自主選擇房屋的地理位置、戶型、附屬設(shè)施等。

雖然“房票”的補償方式相對于傳統(tǒng)補償方式而言，存在一定優(yōu)勢，但是其也存在一定的弊端。由于一般征地拆遷項目中，被征收的對象一般數(shù)額較多，如果大家均選擇此類補償方式，可能會導(dǎo)致商品房的價格大幅上漲，被征收方買不到價格合適的房屋，自身的權(quán)益難以得到保障。同時，由于“房票”的數(shù)額時確定的，如果征收方?jīng)]有保證中具有足夠的商品房，被征收方可能買不到房。

因此，大家在遇到“房票”安置時，應(yīng)當根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，謹慎進行選擇，在選擇該類方法前一定要仔細閱讀當?shù)仃P(guān)于“房票”安置方案的相關(guān)政策，仔細衡量后進行選定。

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