今天，小編在知乎上收到這樣一個(gè)邀請(qǐng)問(wèn)答：“我們是一個(gè)小公司，今年面臨政府拆遷了，因?yàn)槭亲獾姆孔?，大概?000平這樣的。合約簽五年的，搬來(lái)這里剛好三年了?，F(xiàn)在房東自己把補(bǔ)償款領(lǐng)了，都沒(méi)有通知到我們，工廠里面的機(jī)器和線路，氣路改造都是我們的，現(xiàn)在不聲不響的把合同簽好了，我們還能獲得賠償嗎？如果到時(shí)候房東拒絕支付其他費(fèi)用，該以什么理由告他？

首先明確一下答案，這位朋友是可以獲得補(bǔ)償?shù)?，下面小編根?jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)為這位朋友解答一下面臨這種怎么辦？

一、應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人是法定補(bǔ)償對(duì)象?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》雖沒(méi)有明確的將承租人作為補(bǔ)償對(duì)象，但是該條例規(guī)定了，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)热糠?。另外，?shí)踐中很多地方針對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步明確規(guī)定了承租人應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，據(jù)此，承租人可以查閱當(dāng)?shù)仃P(guān)于征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。

另外，要看雙方的租賃合同是否有相關(guān)約定，有約定按照約定，沒(méi)有約定要根據(jù)《合同法》的規(guī)定。根據(jù)合同，承租人對(duì)房屋享有合法占有、使用的權(quán)利。出租人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)承租人同意的情況下，在沒(méi)有告知的情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議，客觀上導(dǎo)致了租賃合同的解除，那么屬于違約解除，承租人可以主張違約損失。

二、如何要回補(bǔ)償款

首先應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)：雙方之間的租賃合同；拆遷公告或是征收決定；證明出租人已經(jīng)與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的錄音或是書(shū)面材料；裝修費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失；工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；納稅憑證。

其次是維權(quán)。這種情況下這位朋友可以起訴出租人，起訴的請(qǐng)求可以是要求返還不當(dāng)?shù)美部梢允琴r償違約損失。如果當(dāng)?shù)氐恼餮a(bǔ)條例明確規(guī)定了征收方應(yīng)當(dāng)向承租人支付補(bǔ)償款，那么起訴不當(dāng)?shù)美鼮楸憷?；如果沒(méi)有承租人可以獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，那么起訴違約更有利。另外，小編提醒當(dāng)事人注意，違約損失賠償?shù)姆秶且蜻`約造成的直接損失，不當(dāng)?shù)美蠓颠€的是征收方提供的應(yīng)當(dāng)給承租人的補(bǔ)償。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇訴訟請(qǐng)求！

以上是關(guān)于，廠房能否獲得補(bǔ)助的相關(guān)規(guī)定，希望可以幫助到有需要的朋友！

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