今天廣州的一對夫婦（李氏夫婦）來所里咨詢，他們家的事情是這樣的：2007年當(dāng)?shù)卣?b style="color:#ff0000">，承諾給予企業(yè)一定的優(yōu)惠政策，于是李氏夫婦就準備在此地建廠經(jīng)營了。和政府簽訂合同后，當(dāng)?shù)卣峁┩恋厥褂脵?quán)給他們，李氏夫婦支付一定的補償費用，然后每年向政府繳納土地租金。工廠一直經(jīng)營的不錯，但是15年的時候他們忽然收到了規(guī)劃部門的限期拆除通知書，在規(guī)定的時間內(nèi)李氏夫婦沒有拆除，于是規(guī)劃部門就將廠房強拆了。

實踐中這樣的案例不少，李氏夫婦只是其中一個。本來是政府招商引資興建的廠房，但是在進行查處時被認定為違建。那么第一個問題來了，對于招商引資企業(yè)未取得相關(guān)建筑許可是否可以認定為？

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。因此，沒有規(guī)劃許可證很有可能被劃定為違建。

小編認為對此應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：（1）違章建筑認定應(yīng)該是法定的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門才有權(quán)作出；（2）對違建的查處措施有三種，一是限期改正、二是罰款，三是限期拆除。因此，即使是違建也不一定非得拆除；（3）無證不是認定違建的唯一因素，還應(yīng)當(dāng)考慮建成的時間以及無證的原因，像上述案例中的情形，政府作出的許可行為對于李氏夫婦來說應(yīng)當(dāng)是有信賴利益的。

接下來我們講一下如何維權(quán)？《行政強制法》第44條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法申請強制拆除。據(jù)此，當(dāng)事人可以有如下維權(quán)途徑：（1）當(dāng)事人可以對具體的行政行為進行復(fù)議和訴訟，根據(jù)該法第44條的規(guī)定，復(fù)議和訴訟期間內(nèi)，執(zhí)法機關(guān)是不能強制執(zhí)行的。一旦復(fù)議或是訴訟程序啟動了，當(dāng)事人就獲得了維權(quán)的時間；（2） 無論是打官司還是復(fù)議，當(dāng)事人都需要提供證明?！缎姓娭品ā返?3條規(guī)定了不得在，夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。如果行政機關(guān)有以上違法行為，一定要保存證據(jù)，為維權(quán)做好準備。

最后小編提醒各位企業(yè)主，因招商引資而入駐某地時一定要事先做好準備，雖然有優(yōu)惠政策但是對于可能出現(xiàn)的問題要及時的問清楚，防患于未然。

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