《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

根據(jù)該條款，房屋被征收時，被征收人能獲得以下4個方面的補償！

一、房屋價值補償

房屋價值補償是整個補償中最重要的部分，包括房屋本身價值、附屬物價值、占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)價值補償三部分。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。

所謂“附屬物”，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物，如圍墻、管道、水井、裝潢設(shè)施等。在對房屋價值進行評估時，附屬物應(yīng)一并評估。

對國有土地使用權(quán)的價值補償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地用途、被征收人對土地進行投資開放的情況、取得土地使用權(quán)時的地價、征收時的地價等因素，由征收人與被征收人協(xié)商確定，具體補償費依被征收人的損失情況而定。

二、搬遷及臨時安置補償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時安置補償；

因征收房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付雙倍的臨時安置費或者延長周轉(zhuǎn)用房使用期并支付一倍的臨時安置費。

三、停業(yè)停產(chǎn)損失

停產(chǎn)停業(yè)補償主要是針對非住宅中的經(jīng)營性房屋。經(jīng)營性用房的認定需同時具備三個條件：

第一，房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑；

第二，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照且載明的住所為被征收房屋；

第三，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失，具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費用，對間接損失和其他費用則不予賠償。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失一般是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)的利潤損失，而不包括投資利潤損失在內(nèi)。

四、補助和獎勵

《征收條例》第17條所規(guī)定的市、縣級人民政府給予被征收人的補助和獎勵不具有普惠性，即不是每個被征收人都能獲得獎勵和補助。

市、縣級人民政府規(guī)定的獎勵是針對按期搬遷的被征收人的；如果被征收人未按期搬遷，就不能享受政府給予的獎勵；

市縣人民政府規(guī)定的補助一般是針對生活困難救助、重大疾病救助、住房困難家庭救助等確實需要政府特殊補助的特殊情況。

以上就是一份有關(guān)房屋征收補償計算的基本指南，希望對被征收人有所幫助。

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