（一）

實踐中空白協(xié)議的使用已經(jīng)成為拆遷方慣用的伎倆之一，為了拿到被拆遷人簽字的空白協(xié)議，拆遷人通常會以利益相誘，如許以“只要被拆遷人提前簽字，就能獲得高于他人的補償金”之類的承諾，而部分被拆遷人禁不住誘惑就真的簽了，于是麻煩也就這樣產(chǎn)生了。

首先，一旦被拆遷方簽了字，而協(xié)議內(nèi)容尚未確定，主動權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，有了被拆遷方的簽字，拆遷方對于補償金額、補償方式、補償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填，而當(dāng)事人只能被動接受。

當(dāng)然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實際維權(quán)過程中，被拆遷人又往往因為舉證困難而陷入被動的局面。

其實，很多被拆遷人在簽空白協(xié)議的時候不是不知道風(fēng)險，但最后還是禁不住拆遷方的利益誘惑，天真地相信自己真的能得到拆遷方口頭承諾的補償。待發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙之后才后悔不已，而這時即使啟動法律程序維權(quán)也是困難重重。因此，小編在此提醒大家，不管拆遷方說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對不要上當(dāng)受騙，空白協(xié)議一定不能簽！

（二）內(nèi)容不明確、重要內(nèi)容缺失的協(xié)議

拆遷約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，雖然對被拆遷人來說，要對這些專業(yè)內(nèi)容了解得深入透徹、面面俱到不太可能。但是大家在了解了協(xié)議中最主要的內(nèi)容后，對補償協(xié)議進(jìn)行一個基本判斷還是具有可行性的。

一般而言，拆遷補償協(xié)議至少應(yīng)該具備以下幾項內(nèi)容：

（1）首先，拆遷補償協(xié)議應(yīng)該對補償方式進(jìn)行約定，明確是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換；

（2）如果選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)該明確貨幣補償金額及其支付期限；

（3）如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算等內(nèi)容；

（4）對停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費、搬遷期限、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進(jìn)行約定；

（5）對違約責(zé)任和爭議解決方式作出約定。

以上內(nèi)容都是拆遷補償協(xié)議必須具備的內(nèi)容，也是與被拆遷人的利益息息相關(guān)的重要信息，如果上述內(nèi)容在補償協(xié)議中嚴(yán)重缺失，被拆遷人千萬不能簽字，避免因協(xié)議內(nèi)容不明確發(fā)生不必要的糾紛。

（三）補償不合理或明顯不公的協(xié)議

首先，如何界定補償是否合理是一個十分專業(yè)的問題，被拆遷人很難依靠自己準(zhǔn)確甄別。但是在這里可以和大家分享一些經(jīng)驗，辨別一些明顯不公平的情形。

（1）和其他人進(jìn)行對比，相似條件下的補償，別人是幾萬一平，自己卻是幾千一平，這種補償方案顯然就是明顯不公平的，千萬不要簽字；

（2）除了和其他人進(jìn)行對比，還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格，以及房屋拆遷后的生活是否受到嚴(yán)重影響，補償金能否保障日常生活等內(nèi)容來確定補償協(xié)議是否合理。

補償金額的確定是一個比較專業(yè)的問題，小編的建議是如果被拆遷人對補償方案尚有疑義，先不要著急簽字，必要時可以尋找一位專業(yè)律師來幫助您辨別！

（四）規(guī)避拆遷方責(zé)任的協(xié)議

現(xiàn)實中，部分拆遷人為了了卻后顧之憂，避免承擔(dān)違約責(zé)任，會在協(xié)議中列舉一些減輕或免除自己責(zé)任，加重被拆遷人責(zé)任的條款，或是對拆遷方自己的違約責(zé)任不加以明確。在這種情況下，如果后期拆遷方不履行或不合理履行自己的補償和安置義務(wù)，雙方就會出現(xiàn)爭議，而協(xié)議中又未能明確拆遷方的違約責(zé)任，拆遷人就會各種推責(zé)，導(dǎo)致被拆遷人的正當(dāng)權(quán)益受到侵害。

因此，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應(yīng)該明確補償方式、補償方式及期限等重要內(nèi)容，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責(zé)任的補償協(xié)議一定不能簽！

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