安置是被征收獲得補償款的重要依據(jù)，有效的安置補償協(xié)議雙方都應當按約履行，那么什么是無效協(xié)議呢？小編對此進行了匯總。

一、征收方不具有征收主體資格

根據(jù)《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等的規(guī)定，只有特定的行政主體才有權(quán)實施征收行為，僅限市縣政府。如果征收方不具有征收主體資格，則安置補償協(xié)議不會對被安置人發(fā)生效力。常見的具有征收資格的主體包括街道辦、村委會、拆遷公司等。

二、簽訂協(xié)議存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形的

安置補償協(xié)議適用民法總則和合同法的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂合同時存在以欺詐、脅迫的手段訂立合同危害國家利益、以及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等情形時，協(xié)議是無效的。

常見的脅迫手段有：（1）長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息；（2）對被征收人及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形；（3）以“關(guān)大獄”等威脅。面對征收房的各種斜坡方式，被征收人要搜集好證據(jù)，為撤銷合同作準備。

三、被征收房屋或土地不在征收范圍內(nèi)

實踐中，很多時候征收房為了推進征地拆遷進程，在批地手續(xù)沒有辦理完畢的情況下先占地施工。如果被征收人通過申請政府信息公開，查看勘測定界圖等發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內(nèi)時，被征收人可以主張協(xié)議無效

需要注意的是，最高法的相關(guān)判決表明：如果在簽訂安置補償協(xié)議之后，在短期內(nèi)征收部門取得征地批復等手續(xù)，并且按照補償協(xié)議沒有損害被安置人的利益的，不能以安置補償協(xié)議簽訂有未批先征行為為由請求否認該協(xié)議的效力。

四、空白協(xié)議或是被征收方擅自修改的協(xié)議

有些被征收人由于沒有經(jīng)驗或是受征收方的忽悠，在空白的協(xié)議上簽字，對于協(xié)議內(nèi)容一無所知。這種情況下，如果協(xié)議內(nèi)容損害了被征收人的合法權(quán)利，被征收人有權(quán)要求征收方履行安置補償義務，或是主張協(xié)議無效。

另外一種情況是，被征收人簽訂協(xié)議后，征收方擅自對協(xié)議內(nèi)容作了修改。這種情況下，被征收人可以請求法院認定無效。同時需要注意，雙方在簽訂協(xié)議時，盡量同時簽署蓋章，留存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要拍照。

六、沒有處分權(quán)

當被征收房屋為多人共有時，征收方需要取得多人的共同同意，僅有部分人簽字且沒有取得其他人授權(quán)的情況下這是違反法律規(guī)定的。

以上是的一些常見情況，被征收人無論是在簽訂協(xié)議前還是簽訂協(xié)議后都應當關(guān)注合同的有效性，避免簽了無效合同引起不必要的麻煩。當然在有些情況下被征收人也可以通過證明合同無效來維護自身的權(quán)益。

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