套路一：上門勸簽

上門勸簽多發(fā)生在征收項目啟動后的初始階段，此時征收公告剛剛張貼出來，征收方即通過入戶座談的方式來勸誡被征收人早簽字。

征收方之所以在征收開始后就馬不停蹄地開展入戶勸簽工作，其原因在于此時征收剛剛開始，大多數(shù)人法律意識薄弱，對于征收與補償?shù)南嚓P(guān)流程和法律規(guī)定并不熟悉，此時也還未來得及請律師。也就是說，此時被征收人對征收工作的了解幾乎為零，征收方掌握著絕對的主動權(quán)，對于征收決定、補償安置方案的解釋也不會遭到被征收人的反駁。再許以一些小利小惠，如現(xiàn)在簽字就給予拆遷獎勵等等，就能哄騙部分被征收人簽字。

總而言之，勸簽的目的可以概括如下：征收方希望通過勸簽這種最節(jié)省時間和精力的方式，先攻破那些法律意識薄弱、權(quán)利意識不強、性格比較軟弱的被征收人。至于其他人則再另想它法。

實踐中，勸簽的常用手段有兩種：（1）言語威脅，施加心理壓力。例如，征收方會反復強調(diào)本次征收項目的特殊性，說這是上面的政策，再告訴被征收人即使耗著不簽字也沒用，最后還是要拆房，就算請律師也改變不了。通過這些話給被征收人施加心理壓力，而有的人對法律并不了解，內(nèi)心也存在在一種“政府的文件和工作不可違抗”的思想，迫于壓力就簽字了；（2）利益誘惑，許以小利，誘使被征收人簽字。例如，強調(diào)早簽約就能早選房，早簽約就能拿到幾萬元的搬遷獎勵，協(xié)助政府工作，成功說服周邊被征收人簽字的，給予一定的獎勵等等。類似的勸簽手段還有很多，總之就是恩威并濟、威逼利誘，先誘使部分被征收人簽字。

套路二：花樣逼遷

大多數(shù)法律意識薄弱，性格軟弱的被征收人已經(jīng)通過勸簽解決了，對于剩下的人，征收方就要采取第二步——逼簽了。

逼簽的手段也是花樣翻新，防不勝防。在此列舉三種最常見的：（1）斷水斷電，找一些社會閑散人員每日來搗亂，干擾被征收人的正常生活等，這些屬于比較傳統(tǒng)的逼簽套路，而且違法性很明顯，現(xiàn)在征收方用的也比較少；（2）如果被征收人有家屬、親戚、朋友在政府機關(guān)任職，或者屬于編制內(nèi)人員，就以這些人的事業(yè)、前途為要挾，并且不斷地找他們的麻煩，從家庭內(nèi)部進行瓦解分化，逼迫被征收人簽字；（3）而如果被征收戶存在污染環(huán)境、違法經(jīng)營、偷稅漏稅等違法點，征收方就緊抓住這些把柄，并以此要挾被征收人簽字。

實踐中，種種逼簽手段不勝枚舉，上述幾種也只是比較常見的，可以說只有想不到?jīng)]有做不到。但是不管征收方采取什么手段，目的都只有一個，就是通過各種手段，使被征收人在被征收房屋里住的提心吊膽，生活不得安寧，直到心理防線崩潰，乖乖在補償協(xié)議上簽字。

套路三：強拆威脅

通過各種逼簽手段，又有一部分被征收人妥協(xié)，至于剩下的其他人，征收方可能又會有新招數(shù)，如以強拆相威脅，甚至直接強拆。

這里的強拆一般不會是司法強拆，因為司法強拆是要走法定程序的，且要經(jīng)過法院審查。此處的強拆有兩種：

一是將被征收房屋認定為“違法建筑”，以行政強拆相威脅，告訴被征收人如果不簽協(xié)議，到時直接強拆，一分錢都拿不到。有的被征收人害怕自己的房屋真的被強拆，就直接簽字了。

二是直接進行非法強拆，這是針對那些態(tài)度十分強硬，不肯妥協(xié)的被征收人。其實在這種情況下，政府一般都知道自己是違法的，但是明知違法也要為之，主要是抱著先拆再給予一定的補償金，被征收人沒有法律意識，也不敢告政府的僥幸心理。而實踐中十分惋惜的是，強拆已經(jīng)過去五年、十年之久，當事人才打電話來律所咨詢，自己的房屋被強拆，應該怎樣維權(quán)，而此時訴訟時效往往已經(jīng)屆滿，律師也是愛莫能助。

以上就是征收方常用的套路三部曲，當然有時征收方并不會完全按順序來，可能直接就是逼簽，甚至可能直接就將被征收人的房屋認定為“違建”，逼迫被征收人接受極低的補償。

建議：對被征收人而言，首先一定要能識破這些手段，頂住壓力，不要被征收方玩弄于鼓掌之間，乖乖簽字正中其下懷，因為一旦簽字后面再想反悔就十分困難了。其次，要及時采取拿起法律武器維權(quán)，如，政府將自家房屋認定為“違法建筑”的，應盡快提起程序，審查文件的合法性，此時，最好能盡早咨詢專業(yè)的征地拆遷律師！

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