征地拆遷過(guò)程中，是征收方與被征收方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成的協(xié)議，是被征收人權(quán)益保障及落實(shí)的依據(jù)。但是在實(shí)踐中有些征收方簽訂協(xié)議后遲遲不履行，約定的期房到期難以交付，導(dǎo)致被拆遷人一直租房居住，嚴(yán)重影響到了其生活質(zhì)量。面對(duì)這種情況應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？下面小編針對(duì)這種情況簡(jiǎn)要談一下自己的看法。

首先，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方依法自愿訂立的合同真實(shí)有效，對(duì)雙方都具有約束力。根據(jù)誠(chéng)信原則，雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更和解除合同。

其次，征收方遲遲不按照合同約定交付房屋，屬于違約。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，被拆遷人可以要求征收方按照合同約定及時(shí)交付房屋，同時(shí)可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

具體到安置中征收方要承擔(dān)哪些違約責(zé)任，這要看雙方之間的約定，有約定的按照約定，沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定。根據(jù)小編的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)踐中有些補(bǔ)償安置協(xié)議約定了遲延交付要支付違約金，但有些補(bǔ)償安置協(xié)議就沒(méi)有約定違約責(zé)任。在沒(méi)有約定違約責(zé)任的情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同解釋》）的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。據(jù)此，被拆遷人可以要求安置房屋所在地段同類房屋的租金要求賠償損失。

除了要求承擔(dān)違約責(zé)任外，被拆遷人還可以要求解除合同。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，合同一方遲延履行主要義務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方可以解除合同。另，《商品房買賣合同解釋》第15條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

但是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是為了公共利益訂立的合同，實(shí)踐中法院會(huì)以此為由不予解除武裝，同時(shí)考慮到被拆遷人太多，如果都解除合同對(duì)于征收方即行政機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)有難以承受的經(jīng)濟(jì)壓力。

綜上，當(dāng)征收方不按照協(xié)議履行自己的義務(wù)時(shí)，被征收人要及時(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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